Real estate appraisal report of Iwamoto, Fuji, Shizuoka Prefecture 416-0901, Japan


67,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwamoto, Fuji, Shizuoka Prefecture 416-0901, Japan was determined for 67,200 yen / m².

静岡県富士市岩本字宿外４９番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)静岡県富士市岩本字宿外４９番
Address 
Iwamoto, Fuji, Shizuoka Prefecture 416-0901, Japan
Price67,200yen/㎡
AccessFuji , 3 , 800 M
Acreage198㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域
Main roadnorth west 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Suzukitakashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木隆史
価格67,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的人気がある郊外の住宅地域である。地域要因に変動はなく、需要はほぼ安定している。
地域要因の将来予測周辺にミニ開発が多い郊外の住宅地域で、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は、やや弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は富士市北西部の一般住宅地域。需要者の中心は富士市内に居住する30∼40歳代の子育て世代の一次取得者層である。開発向きの小規模農地や空地が散在し、住環境や利便性も良いことから、新規分譲地が見られ、一部に売れ残りがあるものの、概ね需給バランスはとれている。市場の中心価格帯は、土地で1，000万∼1，500万円程度、新築戸建住宅では2，300万∼3，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が見られ、雇用・所得等も回復傾向にある。富士市内の不動産市況も一部回復の兆しが見えつつある。

Survey report by Izumi Kiyoaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士和泉清明
価格67,200円/㎡
個別的要因近隣地域における地位は、中庸であり、特に記載すべき変動はない。
地域要因利便性及び住環境が中位の住宅地域にあり、生活利便施設への位置がやや良い状況のため、当地域の価格は若干の弱含み又はほぼ安定的と見られる。
地域要因の将来予測一般住宅が多いやや郊外部の住宅地域にあって、今後も現状維持程度にて推移するものと予測する。近時は、周辺地域にて宅地分譲が見られている。
市場の特性同一需給圏は、当市の住宅地と隣接市の一部を含む圏域。需要者は同一需給圏の居住者を主とし転入は少ない。県東部の中核都市で、利便性や住環境が比較的恵まれる住宅地等では需要が安定してみられるが、人口の停滞等から利便性等がやや劣る郊外住宅地等の需要は若干弱めとなっている。周辺では土地は1000万円∼1400万円程度、新築の戸建物件は2200∼2700万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因市内の人口は微減傾向である。新築住宅着工数は前年とほぼ程度と見込まれる。全体として地価の下落率は前年とほぼ同程度である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度184148
北緯 138度6375896

Map

Matsumoto, Fuji, Shizuoka Prefecture 416-0903, JapanJapan, 〒419-0201 Shizuoka-ken, Fuji-shi, Atsuhara, 66 八笠工業第二工場Atsuhara, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0201, JapanIriyamase, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0204, JapanIriyamase, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0204, JapanIriyamase, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0204, JapanAtsuhara, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0201, JapanAtsuhara, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0201, JapanAtsuhara, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0201, JapanIriyamase, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0204, JapanIriyamase, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0204, JapanIwamoto, Fuji, Shizuoka Prefecture 416-0901, JapanAtsuhara, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0201, JapanIwamoto, Fuji, Shizuoka Prefecture 416-0901, JapanIwamoto, Fuji, Shizuoka Prefecture 416-0901, JapanIwamoto, Fuji, Shizuoka Prefecture 416-0901, JapanAtsuhara, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0201, JapanJapan, 〒416-0903 静岡県富士市松本 松本老人憩の家Atsuhara, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0201, JapanJapan, 〒416-0901 Shizuoka-ken, Fuji-shi, Iwamoto, 200−1 メゾン滝戸ＡAtsuhara, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0201, JapanKuzawa, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0202, JapanAtsuhara, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0201, JapanYamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, JapanYamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, JapanYamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, JapanYamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, JapanYamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, JapanYamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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