Real estate appraisal report of Yamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, Japan
38,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, Japan was determined for 38,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県富士宮市山本字下川原２１８番１ |
| Address | Yamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, Japan |
| Price | 38,800yen/㎡ |
| Access | Fujine , 850 M |
| Acreage | 301㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本雅文 |
|---|---|
| 価格 | 38,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で街路条件が劣ること等から駅南地区の需要が近年弱く地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で今後、建て替え等が緩慢に進行していくものと予測する。地価は街路条件等が劣ること等から近年、駅南地区の需要が弱く今後も下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮市の市街地外郭部から郊外部にかけての住宅地域一円である。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とするが、富士市に近接していることから地価水準等を指向した市外転入者を一部含む。駅南地区は近年、街路条件が劣ること等から全般的に需要が弱い現状にあり近隣地域も同様で地価は下落傾向で推移している。中心価格帯は土地で1，000万円∼1，500万円、新築戸建で2，500万円∼3，500万円程度と把握した。 |
| 一般的要因 | 当市は人口が微減傾向で住宅着工・取引件数は減少傾向だが持ち直しつつある。宅地需要は住宅・商業共に低迷しており、市全体として下落傾向。 |
Survey report by Yoneyama Kazushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米山和志 |
|---|---|
| 価格 | 38,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。住環境がやや劣る住宅地域で、依然として需要が弱く、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の戸建住宅地域として概ね成熟されており現状を維持するものと予測されるが、需要の増加要因は見当たらず、地価は今後も下落を続けるものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮市を中心に富士市を含む住宅地域である。需要者の中心は富士宮市内に居住する20代後半∼40代の一次取得者である。地縁的選好性がやや強い地域で、利便性もやや劣ることから、地域外からの需要流入は少なく、宅地需要が少ない。土地の中心価格帯は900万円∼1，400万円で、新築戸建住宅は2，200万円∼2，700万円。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向である。持家の新設住宅着工戸数は、やや増加している。依然として郊外部に宅地開発が多く見られ、住宅地の供給過剰が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1915161 北緯 138度6237571 |
Map
Iwamoto, Fuji, Shizuoka Prefecture 416-0901, JapanIwamoto, Fuji, Shizuoka Prefecture 416-0901, JapanIwamoto, Fuji, Shizuoka Prefecture 416-0901, JapanIwamoto, Fuji, Shizuoka Prefecture 416-0901, JapanIwamoto, Fuji, Shizuoka Prefecture 416-0901, JapanJapan, 〒416-0901 Shizuoka-ken, Fuji-shi, Iwamoto, 200−1 メゾン滝戸ＡYamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, JapanYamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, JapanYamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, JapanKuroda, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0034, JapanYamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, JapanYamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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