Real estate appraisal report of Yamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, Japan
59,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, Japan was determined for 59,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県富士宮市源道寺町７１番１外 |
| Address | Yamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, Japan |
| Price | 59,800yen/㎡ |
| Access | Fujinomiya , 750 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayakawa Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早川和宏 |
|---|---|
| 価格 | 60,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路であり、些少の利はあるが、ほかの条件はほぼ標準的である。 |
| 地域要因 | 駅には比較的近いが、空地も残り需要も強くないことから価格はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の住宅適地として徐々に宅地化が進んできた地域であり、今後も残った余地について住宅地化されていくものと思われる。価格については、市域全般の流れをうけ、やや弱含みと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富士宮市街地周辺の住宅地域の範囲と判定した。需要者は、富士宮市内在住の一次取得者が中心をなす。当該近隣地域周辺は、利便性は相応に備えているものの、街路整備が後れていて空地も多く需要は弱い。なお、当該地域においては、土地では800∼1100万円程度、戸建住宅の場合では2000∼2500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市域の人口は横這いから微減。当市は郊外部を中心に宅地の供給余力が大きく、価格の下押し要因となっている。 |
Survey report by Izumi Kiyoaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和泉清明 |
|---|---|
| 価格 | 59,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域における地位は、中庸（除く道路方位格差）であり、特に記載すべき事項はない。 |
| 地域要因 | 環境条件・街路条件等、地価に作用する要因に大きな変動はないが、周辺地域の土地の供給が潜在的に多いため地価は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅等に近い比較的利便性の良い住宅地域であるが、周辺の街路整備が立ち遅れていることから空地も多く残り、当面は現状程度で推移するものと予測する。地価動向では、需給要因からやや弱含みの状況が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富士宮の南部を中心とした既成住宅地域で、需要者は富士宮市内の居住者が殆どとみられる。郊外の住宅地域に比べて宅地供給量が少なく、需給関係は当市の中では比較的安定している。市場の中心価格帯は、画地規模により取引総額にバラツキはあるが、概ね土地は1，000万円∼1，200万円、住宅を新築する場合には3，000万円程度の総額となる。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向である。新築住宅着工数もやや下落傾向にあるものの、全体として地価の下落率は縮小傾向が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1915161 北緯 138度6237571 |
Map
Iwamoto, Fuji, Shizuoka Prefecture 416-0901, JapanIwamoto, Fuji, Shizuoka Prefecture 416-0901, JapanIwamoto, Fuji, Shizuoka Prefecture 416-0901, JapanIwamoto, Fuji, Shizuoka Prefecture 416-0901, JapanIwamoto, Fuji, Shizuoka Prefecture 416-0901, JapanJapan, 〒416-0901 Shizuoka-ken, Fuji-shi, Iwamoto, 200−1 メゾン滝戸ＡYamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, JapanYamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, JapanYamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, JapanYamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, JapanKuroda, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0034, JapanYamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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