Real estate appraisal report of Mukōbayashi Nonaka, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0039, Japan
43,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mukōbayashi Nonaka, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0039, Japan was determined for 43,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県富士宮市野中字向林１０３３番１０ |
| Address | Mukōbayashi Nonaka, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0039, Japan |
| Price | 43,700yen/㎡ |
| Access | Fujinomiya , 2 , 100 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに空地等が見られる郊外の住宅地 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuroda Itsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒田逸郎 |
|---|---|
| 価格 | 43,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模がやや大きい西向画地で、地域内での競争力はほぼ中庸である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北向傾斜の地域で、居住環境並びに利便性においても、富士宮市の住宅地域の中で、特別な優位性は持たない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には若干の空地も残る郊外住宅地域で、熟成しつつ推移するものと予測される。北向傾斜の駅南住宅地域で、土地需要は弱く、周辺に開発余剰地も残されているため、地価は引き続き下落と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮市駅南の住宅地域で、需要者は富士宮市内の30代の第一次取得者層が主体である。利便性並びに居住環境等において特別の優位性を持たない北向傾斜の郊外住宅地域で、周辺に新規の開発余力を残す地域である。土地で1，000万円前後、新築の建売物件で2，000∼2，500万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 富士山南西麓の豊富な開発余剰地を有する富士宮市の住宅地市況は供給過剰が継続。中心街と北部郊外に比し、駅南と調区の需要が弱い。 |
Survey report by Gotou Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤雅文 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北側斜面の狭隘な道路条件等から、南側斜面の万野原新田等に比較し人気薄で、供給も需要も少ない買手市場が継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に、アパ−ト、空地が介在する郊外の住宅地域で格別な変動要因はないので現状維持と予測する。道路条件、北側斜面等から人気は薄い地域で、今後とも買手市場は継続と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮市内の住宅地域一円である。主たる需要者は30歳、40歳代の一次取得者。富士宮駅南側の道路条件が劣る北側斜面に存して人気薄で、供給は少ないが需要はなお弱い状態が続いている。取引の中心価格帯は土地200㎡程度で800万円∼1，000万円、新築戸建住宅で2，000万円∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、子育世代の減少、非正規雇用の増加、将来の所得環境への不安感等から、住宅地需要は弱い状態で推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度20913300000001 北緯 138度6084028 |
Map
Kanda Gawacho, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0031, Japan22-12 Higashichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0077, Japan4-9 Chūōchō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0065, JapanHigashicho, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0077, Japan26-18 Nishimachi, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0056, Japan112 Nonakahigashichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0033, JapanNishimachi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0056, JapanAgoyama, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0037, JapanKuroda, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0034, JapanNonaka, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0039, Japan13-6 Ōmiyachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0066, Japan2-14 Nishikichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0076, Japan4-9 Chūōchō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0065, Japan1387 Gendōjichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0074, JapanFujinomiya, Shizuoka Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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