Real estate appraisal report of Koizumi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0022, Japan
51,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koizumi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0022, Japan was determined for 51,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県富士宮市小泉字向原１９３６番５外 |
| Address | Koizumi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0022, Japan |
| Price | 51,400yen/㎡ |
| Access | Gendouji , 1 , 300 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅のほかに空地も多い住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoneyama Kazushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米山和志 |
|---|---|
| 価格 | 51,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需要を喚起するような地域要因の変動はない。新規分譲地との競争力は弱いが、利便性及び住環境は標準的であり、需要は相応に存在している。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね熟成された住宅地域であるが、農地も残されており、徐々に農地の宅地転用が進み、緩やかに住宅地の割合が増加するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は富士宮市及び富士市の住宅地域。需要者は富士宮市に居住する20代後半∼40代の一次取得者が中心であるが、隣接する富士市からの転入者も一部含まれる。周辺では小規模な宅地開発も行われているが、利便性及び住環境が普通程度で、需要も相応に存在し、需給の著しい不均衡はない。需要の中心となる価格帯は、土地の総額で800万円∼1，200万円、新築の戸建物件で2，200万円∼2，700万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向である。持家の新設住宅着工戸数は、やや増加している。依然として郊外部に宅地開発が多く見られ、住宅地の供給過剰が続いている。 |
Survey report by Hashimoto Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本雅文 |
|---|---|
| 価格 | 51,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は一般住宅のほか、空地も多い郊外住宅地域で居住環境、街路条件等がやや劣ること等から需要がやや弱く地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅のほか、空地も多い郊外の住宅地域で今後、緩慢に住宅が増加していくものと予測する。地価は居住環境、街路条件がやや劣ること等から需要もやや弱く今後もやや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮市の市街地外郭部から郊外部にかけての住宅地域一円である。需要者は市内に居住する一次取得者を中心に近隣地域が富士市に近接していることから地価水準等を考慮した市外からの転入者を一部含む。居住環境、街路条件がやや劣ること等から供給に比較して需要がやや弱く地価はやや下落傾向で推移している。中心価格帯は土地で1，000万円前後、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度と把握した。 |
| 一般的要因 | 当市は人口が微減傾向で住宅着工・取引件数は減少傾向だが持ち直しつつある。宅地需要は住宅・商業共に低迷しており、市全体として下落傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2172024 北緯 138度640589 |
Map
Tenma, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0205, JapanTenma, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0205, JapanJapan, 〒419-0205 静岡県富士市天間 天特ハイツ代山31 Nishikoizumichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0026, JapanKoizumi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0022, JapanKuroda, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0034, JapanKoizumi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0022, JapanJapan, 〒418-0025 Shizuoka-ken, Fujinomiya-shi, Maedachō, 148 ナカガワテクニカル小泉工場Koizumi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0022, Japan760-2 Yatatechō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0072, JapanKoizumi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0022, JapanKoizumi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0022, JapanKoizumi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0022, Japan1387 Gendōjichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0074, JapanFujinomiya, Shizuoka Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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