Real estate appraisal report of 31 Nishikoizumichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0026, Japan
62,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 31 Nishikoizumichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0026, Japan was determined for 62,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県富士宮市西小泉町３１番１２ |
| Address | 31 Nishikoizumichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0026, Japan |
| Price | 62,100yen/㎡ |
| Access | Gendouji , 800 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と空地が混在する区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayakawa Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早川和宏 |
|---|---|
| 価格 | 62,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境の良い区画整理済住宅地で、市域でも人気が高い。このため地価は比較的底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い整然とした区画整理済住宅地域であり、居住環境が良好であることから今後も人気を維持すると思われ、地価も比較的底堅く推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富士宮市街地周辺を中心とした身延線各駅勢圏の住宅地域と判定した。需要者は、富士宮市内在住の一次取得者が中心をなす。区画整理を経た整然とした住宅地域で、駅徒歩圏でもあることから人気が高いが、当該地域での売り物件はこのところ少ない。なお、当該地域においては、土地では1100∼1300万円程度、戸建住宅の場合では2300∼2500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市域の人口はほぼ微減傾向。当市は郊外部を中心に宅地の供給余力が大きく、価格の下押し要因となっている。 |
Survey report by Izumi Kiyoaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和泉清明 |
|---|---|
| 価格 | 62,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域における地位は、中庸であり、特に記載すべき変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は一般住宅と空地が混在する区画整理済みの住宅地域で潜在的な人気は高いが、供給が少なく地価は横這いから若干の下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は区画整理済みの住環境良好な住宅地域であるが未だ空地も多く、漸次住宅等が増加していくものと予測する。地価は潜在的な人気は高いが供給が少なく、今後もほぼ横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富士宮市の中心部から外郭部にかけての住宅地域一円である。需要者は、市内又は隣接する富士市に居住する一次取得者が大半を占める。区画整理が完了した住宅地域で生活利便施設の充実等から一定の需要は認められる。取引の中心となる価格帯は、土地のみでは1000万円∼1500万円、新築戸建住宅は総額で3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向である。新築住宅着工数もやや下落傾向にあり、全体として地価の下落率は前年とほぼ同程度である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2194713 北緯 138度6297063 |
Map
812 Wakanomiyachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0063, JapanKoizumi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0022, Japan22-12 Higashichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0077, Japan4-9 Chūōchō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0065, JapanHigashicho, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0077, JapanJapan, 〒418-0013 Shizuoka-ken, Fujinomiya-shi, Ōiwa, 28−3 南谷戸ハウスKoizumi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0022, JapanKuroda, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0034, JapanKoizumi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0022, JapanJapan, 〒418-0025 Shizuoka-ken, Fujinomiya-shi, Maedachō, 148 ナカガワテクニカル小泉工場Koizumi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0022, Japan760-2 Yatatechō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0072, JapanKoizumi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0022, JapanKoizumi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0022, Japan812 Wakanomiyachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0063, Japan846 Fujimigaoka, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0014, JapanKoizumi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0022, Japan13-6 Ōmiyachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0066, Japan2-14 Nishikichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0076, Japan4-9 Chūōchō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0065, Japan1387 Gendōjichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0074, JapanFujinomiya, Shizuoka Prefecture, Japan
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Gendouji Station(48,200円 / m²)Fujinomiya Station(59,300円 / m²)Fujine Station(45,000円 / m²)Nishifujinomiya Station(59,300円 / m²)Iriyamase Station(58,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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