Real estate appraisal report of Koizumi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0022, Japan
45,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koizumi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0022, Japan was determined for 45,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県富士宮市小泉字神祖１２２１番２ |
| Address | Koizumi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0022, Japan |
| Price | 45,000yen/㎡ |
| Access | Gendouji , 1 , 700 M |
| Acreage | 265㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ農地も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukazawa Ryuusuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤竜介 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外に位置し、宅地供給が多く、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地を中心とした新興住宅地域で、周辺農地の宅地化も徐々に進行するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮中心部及びその周辺である。需要者の中心は富士宮市内居住者及び富士宮市内通勤者が大半を占める。富士宮市の市街化区域は開発余地が多く、宅地供給も比較的多い。市場の中心価格帯は土地のみで1000万円∼1700万円程度、新築の戸建住宅で、2300万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市街化区域が広く、宅地の供給余地が多くある。そのため需給バランスから、土地需要もやや弱含みである。 |
Survey report by Hayakawa Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早川和宏 |
|---|---|
| 価格 | 45,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件等、競争優位といえるほどの水準でもなく、周辺の新規の供給物件に押され価格は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的安定した郊外住宅地域であり、当面現状程度の居住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、富士宮市内に所在する郊外部の住宅地域一円。需要者は、富士宮市内の一次取得者が中心をなす。同一需給圏内では開発可能地が多いことから、新規宅地供給が多い状況が続いており、需給は緩みがちである。なお、当該地域においては、土地では1000∼1400万円程度、戸建住宅の場合では2200∼2800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市域の人口はほぼ微減傾向。当市は郊外部を中心に宅地の供給余力が大きく、価格の下押し要因となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2172024 北緯 138度640589 |
Map
Tenma, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0205, JapanTenma, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0205, JapanJapan, 〒419-0205 静岡県富士市天間 天特ハイツ代山31 Nishikoizumichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0026, JapanKoizumi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0022, JapanKuroda, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0034, JapanKoizumi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0022, JapanJapan, 〒418-0025 Shizuoka-ken, Fujinomiya-shi, Maedachō, 148 ナカガワテクニカル小泉工場Koizumi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0022, Japan760-2 Yatatechō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0072, JapanKoizumi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0022, JapanKoizumi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0022, JapanKoizumi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0022, Japan1387 Gendōjichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0074, JapanFujinomiya, Shizuoka Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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