Real estate appraisal report of Tenma, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0205, Japan
= 55,000 yen
55,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tenma, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0205, Japan was determined for 55,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 静岡県富士市天間字天神原１１７２番１２ |
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| Address |
Tenma, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0205, Japan |
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| Price | 55,000yen/㎡ |
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| Access | Fujine , 1 , 500 M |
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| Acreage | 133㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 小規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
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| Main road | east 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Suzukitakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木隆史 |
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| 価格 | 55,100円/㎡ |
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| 個別的要因 | 標準的画地に比較し、東側道路で市場性はやや優っている。 |
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| 地域要因 | 環境・街路条件等、地価に作用する要因に大きな変動要因はないが、需要層である勤労者所得の停滞から、地価はやや弱含みである。 |
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| 地域要因の将来予測 | 郊外の閑静な住宅地域で、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は所得停滞等の需要の弱含みから下落傾向が続くものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、富士市のうち旧鷹岡地区を中心とする住宅地域。需要者の中心は旧来より富士市内に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心である。当該エリアは、宅地分譲による住宅地の供給量が相対的に多く、居住条件も比較的整っているが、需要層の所得環境の不透明感が影響し、需要はやや弱含みである。市場の中心価格帯は、土地で700万∼1，200万円程度、新築戸建住宅では2，200万∼3，000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が見られ、雇用・所得等も回復傾向にある。富士市内の不動産市況も一部回復の兆しが見えつつある。 |
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Survey report by Hashimoto Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本雅文 |
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| 価格 | 55,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 近隣地域は小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で供給はやや豊富であるが利便性が比較的良好であること等から若干の下落傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測する。地価は供給は豊富であるが利便性が比較的良好であること等から若干の下落傾向と予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は富士市郊外部の住宅地域一円である。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とするが市外転入者を若干含む。郊外部に形成された住宅地域であるが利便性が比較的良好なこと等から周辺地域を含めて供給はやや豊富であるが地価は若干の下落傾向で推移している。中心価格帯は土地で700万円∼1，000万円程度、新築戸建で2，200万円∼3，000万円程度と把握した。 |
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| 一般的要因 | 当市は人口が微減傾向、取引件数は横ばいだが住宅着工は減少傾向にある。地価は住宅地が供給過多、商業地が需要低迷で一部を除いて下落傾向。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度2033348
北緯 138度6463057 |
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Map
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