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Real estate appraisal report of 3 Chome-21-5 Nishinooka, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0046, Japan

= 81,000 yen

81,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-21-5 Nishinooka, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0046, Japan was determined for 81,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市西区西の丘３丁目２８２番
Address	西の丘３−２１−５ 3 Chome-21-5 Nishinooka, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0046, Japan
Price	81,000yen/㎡
Access	Hashimoto , 2 , 700 M
Acreage	209㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kanayama Tetsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	金山哲也
価格	80,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅距離はやや遠いものの住環境に優るため、更地、中古戸建については個人世帯等の需要が十分に見込める。地価は全般的に上昇傾向を見せている。
地域要因の将来予測	当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。需給バランスの改善・安定化により、住宅地地価は全般的に上昇傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、西の丘地区を中心とした西区中部の住宅地域一円で、特に西の丘、拾六町、生松台、野方の住宅団地との代替性が高い。需要者の中心は、福岡市内外のサラリーマン世帯等の個人エンドユーザーが想定される。閑静な住環境から実需については髙い引合いが見込まれる地域であり、不動産市場は安定局面を迎えつつあるものと思料される。市場の中心価格帯は、土地は総額1，500万円∼1，800万円程度となっている。
一般的要因	人口・世帯数とも増加傾向にある。市場は安定局面を迎えつつあり、駅徒歩圏等の利便性・収益性の高い地域については高値での取引も見受けられる。

Survey report by Ootsuka Seiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大塚誠司
価格	81,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄橋本駅から距離を有する住宅地域であるものの、閑静な環境から比較的人気は高く、地価は上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測	地下鉄橋本駅から距離を有する住宅地域であるものの、区画整然とした閑静な居住環境が形成されており、更に、眺望が良好な画地も存することから、今後も住宅需要は堅調に推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、西の丘・拾六町・野方地区等の住宅地域が中心となる。需要者は福岡市中心部への通勤者（個人）及び転売目的の不動産業者が中心であり、需要の中心としては中規模画地（200㎡）で土地総額1，650万円前後である。地下鉄橋本駅から距離を有する住宅地域であるものの、マイカーやバス利用のファミリーにとっては、閑静な居住環境や緑豊かな街並み、福岡市内を一望する眺望等が魅力的であり、住宅需要は堅調に推移している。
一般的要因	県全体の人口は横這い基調だが、西区の人口は約20．8万人、年率1％を超える伸び率である。又、高齢化率は約21．6％と県平均より低い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	人工地植生
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5650705 北緯 130度2999458

Map

Related information

Shimoyamato Station(108,000円 / m²)Hashimoto Station(99,800円 / m²)Imajuku Station(70,700円 / m²)Meinohama Station(139,000円 / m²)Jiromaru Station(104,000円 / m²)Kyuudaigakkentoshi Station(69,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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