Land market prices>Railways>JR Chikuhi Line ( Meinohama ~ Nishikaratsu )>The avarage land market price of Shimoyamato Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-9-5 Kamiyamato, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0054, Japan

= 69,000 yen

69,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-5 Kamiyamato, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0054, Japan was determined for 69,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市西区上山門２丁目１１００番２外
Address	上山門２−９−５ 2 Chome-9-5 Kamiyamato, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0054, Japan
Price	69,000yen/㎡
Access	Shimoyamato , 1 , 200 M
Acreage	187㎡
Aspect ratio	台形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
Main road	south 3.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中嶋裕二
価格	69,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成の一般住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。最寄駅まで比較的近い住宅地の需要は底固い。
地域要因の将来予測	当該地域は、旧来からの戸建住宅を中心にアパートも見られる住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価水準は住宅地需要の改善を受け、やや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、福岡市西区北東部のJR筑肥線及び地下鉄空港線各駅周辺の住宅地域が主と判断した。需要者は市内を中心とした地元企業に勤務する30∼40歳代の一次取得者を中心とする。景気の緩やかな回復基調が続いており、最寄駅まで比較的近い住宅地の価格はやや上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，300万円程度、新築戸建物件で2，800万円程度である。
一般的要因	景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。最寄駅から徒歩圏内の住宅地の需要は改善の傾向が見られる。

Survey report by Ide Emi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井手江美
価格	69,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域及び周辺での土地需要は、比較的堅調であり、その結果、地価は上昇傾向が続いているものと思料する。
地域要因の将来予測	当該地域は、戸建住宅、アパート等の混在住宅地域であり、当該地域の動向に大きな変化は見られない。したがって、当分の間、現状維持で推移していくものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、「下山門」駅等を最寄駅とする環境条件が類似する住宅地域内が中心と判断した。需要者は、30代∼40代を中心とする中層のサラリーマン等のほかマンションデベロッパーも見られる。土地需要は、比較的安定的に推移しており、その結果、地価は緩やかな上昇傾向下にある。なお、今後は、土地政策や経済動向等に留意する必要がある。当該需要の中心となる価格帯は、土地で1千万∼2千万円、新築の戸建で3千万円台が中心となっている。
一般的要因	西区の人口は、今だ増加傾向にある。土地取引件数は全般的に堅調であり、したがって、取引価格は、上昇傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5734422 北緯 130度305434

Map

Related information

Shimoyamato Station(108,000円 / m²)Meinohama Station(139,000円 / m²)Hashimoto Station(99,800円 / m²)Imajuku Station(70,700円 / m²)Muromi Station(168,500円 / m²)Jiromaru Station(104,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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