Real estate appraisal report of 2 Chome-16-17 Meinohamaekiminami, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0006, Japan
198,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-16-17 Meinohamaekiminami, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0006, Japan was determined for 198,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市西区姪浜駅南２丁目１１７番 |
| Address | 姪浜駅南２−１６−１７ 2 Chome-16-17 Meinohamaekiminami, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0006, Japan |
| Price | 198,000yen/㎡ |
| Access | Meinohama , 500 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuda Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田徹 |
|---|---|
| 価格 | 199,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心への接近性及び各種利便施設への接近性に優れていることから西区における選好性は相当に高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住環境の良好な地域として熟成しており、当面の間現状を維持すると予測する。公共交通の利便性が高いことから周辺ではマンション素地需要もみられ地価はやや強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市の地下鉄空港線沿線で各駅からの接近性に優れた住宅地域一帯である。都心に近く、交通利便性に恵まれた区画整然とした居住環境が良好な住宅地域である。需要者は福岡市都市圏の中堅以上の給与所得者層で宅地需要が旺盛で規模が大きい画地についてはマンション用地としての需要が顕在化している。中心的な価格帯は㎡当り170，000円∼200，000円程度である。 |
| 一般的要因 | 西区の住宅地の地価は、公共交通の利便性の高い北東部圏域では上昇、中南部は堅調、市街化調整区域は軟調で推移している。 |
Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋裕二 |
|---|---|
| 価格 | 197,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした一般住宅中心の住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。人気の高い住宅地であり需要は高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価水準は利便性の高い住宅地の需要が堅調であり、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市西区北東部の地下鉄空港線各駅から徒歩圏内の住宅地域が主と判断した。需要者は市内を中心とした地元企業に勤務する30∼40歳代の一次取得者を中心とする。景気の緩やかな回復基調が続いており、最寄駅から近く、利便性も高い住宅地の価格は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，600万円程度、新築戸建物件で4，100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。駅から近く利便性の高い住宅地の需要はやや上昇傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5797865 北緯 130度3242547 |
Map
7 Chome-19-20 Kotabe, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0032, Japan1 Chome-6-19 Meinohamaekiminami, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0006, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒819-0002 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Nishi-ku, Meinohama, 4 Chome−16−28 ＭＪＲ姪浜5 Chome-4-15 Meinohama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0002, Japan2 Chome-30-1 Ishimaru, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0025, Japan2 Chome-29-4 Uchihama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0005, Japan5 Chome-23-17 Fukushige, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0022, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒819-0006 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Nishi-ku, Meinohamaekiminami, 2 Chome−19−28 西新初喜姪浜駅南店Japan, 〒819-0001 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Nishi-ku, Odo, 4 Chome−5−46 朝日プラザ小戸リバージュ2 Chome-30-1 Ishimaru, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0025, Japan6 Chome-1-12 Meinohama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0002, JapanIshimaru, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0025, JapanIshimaru, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0025, Japan
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Meinohama Station(139,000円 / m²)Muromi Station(168,500円 / m²)Shimoyamato Station(108,000円 / m²)Fujisaki Station(213,000円 / m²)Hashimoto Station(99,800円 / m²)Jiromaru Station(104,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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