Real estate appraisal report of 5 Chome-4-15 Meinohama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0002, Japan
160,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-4-15 Meinohama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0002, Japan was determined for 160,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市西区姪の浜５丁目９０６番１外 |
| Address | 姪の浜５−４−１５ 5 Chome-4-15 Meinohama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0002, Japan |
| Price | 160,000yen/㎡ |
| Access | Meinohama , 450 M |
| Acreage | 1,020㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 共同住宅が多く見られる利便性のよい住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuda Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田徹 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市営地下鉄沿線で利便性に優るため、個人向け物件、投資物件とも十分な需要が見込める。地価は全般的に回復・上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は共同住宅が多く見られる利便性のよい住宅地域で、今後とも画地の集約化・高度利用が進行していくものと予測される。需給バランスの回復により、全般的に地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市西区北部の一般住宅と低層の共同住宅、中層の集合住宅が認められる圏域である。需要者の中心は福岡都心部へ通勤する中堅所得者層である。住環境、利便性の良さから同一需給圏外からの需要者も多い。不動産市場の需給バランスは回復してきており、地価も上昇傾向にある。中心となる価格帯は1㎡当り160，000円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数とも増加傾向にある。市場は全般的に回復傾向にあり、駅徒歩圏等の利便性・収益性の高い地域については高値での取引も見受けられる。 |
Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋裕二 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 共同住宅が多い住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。最寄駅に近く、利便性の高い住宅地の需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中高層の共同住宅を中心に戸建住宅も見られる住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価水準は住宅地需要の改善を受け、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市西区北東部の地下鉄空港線各駅から徒歩圏内の住宅地域が主と判断した。需要者は分譲及び賃貸のマンション事業者や個人投資家が中心であるが、小規模画地では市内を中心とした地元企業に勤務する30∼40歳代の一次取得者も見られる。景気の緩やかな回復基調が続いており、利便性の高い住宅地の価格は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、1㎡当たり16万円程度となる。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。利便性の高い住宅地の需要は高まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5859304 北緯 130度3224381 |
Map
1 Chome-6-19 Meinohamaekiminami, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0006, Japan4 Chome-2-27 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, Japan4 Chome-2-27 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒819-0002 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Nishi-ku, Meinohama, 4 Chome−16−28 ＭＪＲ姪浜4 Chome-2-27 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, Japan2 Chome-29-4 Uchihama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0005, Japan2 Chome-16-17 Meinohamaekiminami, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0006, Japan1 Chome-6-8 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒819-0006 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Nishi-ku, Meinohamaekiminami, 2 Chome−19−28 西新初喜姪浜駅南店3 Chome-27-21 Meinohama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0002, JapanJapan, 〒819-0001 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Nishi-ku, Odo, 4 Chome−5−46 朝日プラザ小戸リバージュ6 Chome-1-12 Meinohama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0002, Japan
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Meinohama Station(139,000円 / m²)Shimoyamato Station(108,000円 / m²)Muromi Station(168,500円 / m²)Fujisaki Station(213,000円 / m²)Nishijin Station(293,000円 / m²)Hashimoto Station(99,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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