Real estate appraisal report of 5 Chome-23-17 Fukushige, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0022, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-23-17 Fukushige, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0022, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市西区福重５丁目８１８番８７ |
| Address | 福重５−２３−１７ 5 Chome-23-17 Fukushige, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0022, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Meinohama , 1 , 200 M |
| Acreage | 116㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ide Emi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井手江美 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地域であり、土地需要は比較的少ない。但し、利便性が高く取引価格水準は、高い傾向が見られる。したがって、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は古くからの住宅地域であり、比較的利便性の高い住宅地域である。地域の状況・画地規模等により、地価は上昇傾向が緩やかに続いていくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に「姪浜」駅を最寄駅とする環境条件等が類似する住宅地域である。需要者は、福岡市中心部へ通勤する30代∼40代のサラリーマン等が中心である。小規模住宅が多い地域であり、あまり動きが見られないものの、周辺ではマンション等も散見され、徐々に高度利用が進んでいる。今後は、経済動向等に特に留意する必要がある。なお、取引価格帯（総額）は、土地価格で2千万円前後、新築の戸建てで、4千万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は、今だ増加傾向にある。土地取引件数は全般的に堅調であり、したがって、取引価格は、上昇傾向が続いている。 |
Survey report by Matsuda Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田徹 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄姪浜駅勢圏で利便性に優るため、更地、中古住宅については個人の需要が見込める。地価は全般的に回復・上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅を中心に低層アパートが混在する既成住宅地域として熟成しており、用途的には現状を維持すると予測する。需給バランスは堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は西区北部で福重を中心とした一般住宅が多い住宅地域である。需要者は同一需給圏を中心とした福岡都市圏の中堅給与所得者層である。交通利便性から底堅い需要があり、又景気回復の影響を受け需要が強く、地価は上昇傾向で中心的な価格帯は、100，000円／㎡∼130，000円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数とも増加傾向にある。不動産市場は緩やかな回復傾向にあり、駅徒歩圏内等の利便性の高い地域については需要の回復が窺われる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5761257 北緯 130度3261573 |
Map
7 Chome-19-20 Kotabe, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0032, Japan1 Chome-6-19 Meinohamaekiminami, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0006, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, Japan2 Chome-30-1 Ishimaru, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0025, Japan2 Chome-29-4 Uchihama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0005, Japan2 Chome-16-17 Meinohamaekiminami, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0006, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒819-0006 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Nishi-ku, Meinohamaekiminami, 2 Chome−19−28 西新初喜姪浜駅南店4 Chome-10-3 Fukushige, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0022, Japan2 Chome-30-1 Ishimaru, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0025, JapanIshimaru, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0025, JapanIshimaru, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0025, Japan5 Chome-9-23 Kotabe, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0032, Japan
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Meinohama Station(139,000円 / m²)Muromi Station(168,500円 / m²)Shimoyamato Station(108,000円 / m²)Fujisaki Station(213,000円 / m²)Hashimoto Station(99,800円 / m²)Jiromaru Station(104,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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