Real estate appraisal report of 1 Chome-6-19 Meinohamaekiminami, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0006, Japan
328,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-6-19 Meinohamaekiminami, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0006, Japan was determined for 328,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市西区姪浜駅南１丁目７１番 |
| Address | 姪浜駅南１−６−１９ 1 Chome-6-19 Meinohamaekiminami, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0006, Japan |
| Price | 328,000yen/㎡ |
| Access | Meinohama , 170 M |
| Acreage | 372㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | store, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 25.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 淺川 Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 淺川博範 |
|---|---|
| 価格 | 328,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | マンション用地需要が回復、姪浜駅南側地域の立地の稀少性から、入居率も高位で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区、早良区、城南区を中心とする福岡市内の商業地域。需要者は個人投資家及び分譲・賃貸マンション業者が中心である。商業事業者による用地需要は旺盛ではなく、店舗や事務所のテナント需要も強くない。立地を活かして、賃貸マンション素地需要が活発化しており、分譲マンション素地需要と合わせて市場を下支えしている。需要の中心価格帯は各事業者毎の面積にばらつきがあり、総額としての把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加、取引件数の動向、取引価格水準も安定的に推移しており、利便性の高い地域における不動産市場はやや過熱気味の様相を呈している。 |
Survey report by Kanayama Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金山哲也 |
|---|---|
| 価格 | 329,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅近くの商業地については、マンション用地としての需要が顕在化しており、商業地地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市西部の駅周辺及びその背後に形成された商業地域の圏域である。需要者の中心は、県内外の法人・事業者、地場中小企業並びにマンション・商業施設等を手掛ける不動産業者等が想定される。底堅いマンション需要から一定規模以上の土地については開発素地としての引き合いが高いが、商的利用目的の取引はやや少ない状況にある。以上より、需要の中心価格帯は見出し難いが、土地は総額1億円前後になるものと思料される。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数とも増加傾向にある。市場は安定局面を迎えつつあり、駅徒歩圏等の利便性・収益性の高い地域については高値での取引も見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5827862 北緯 130度3238741 |
Map
4 Chome-2-27 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, Japan4 Chome-2-27 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒819-0002 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Nishi-ku, Meinohama, 4 Chome−16−28 ＭＪＲ姪浜4 Chome-2-27 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, Japan5 Chome-4-15 Meinohama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0002, Japan2 Chome-29-4 Uchihama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0005, Japan5 Chome-23-17 Fukushige, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0022, Japan2 Chome-16-17 Meinohamaekiminami, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0006, Japan1 Chome-6-8 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒819-0006 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Nishi-ku, Meinohamaekiminami, 2 Chome−19−28 西新初喜姪浜駅南店3 Chome-27-21 Meinohama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0002, JapanJapan, 〒819-0001 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Nishi-ku, Odo, 4 Chome−5−46 朝日プラザ小戸リバージュ6 Chome-1-12 Meinohama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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