Real estate appraisal report of 1 Chome-6-8 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, Japan


107,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-8 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, Japan was determined for 107,000 yen / m².

福岡県福岡市西区小戸1丁目2497番22の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県福岡市西区小戸1丁目2497番22
Address小戸1−6−8
1 Chome-6-8 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, Japan
Price107,000yen/㎡
AccessMeinohama , 1 , 400 M
Acreage190㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadsouth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsuda Tooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士松田徹
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「姪浜」駅から概ね徒歩圏内の住宅地域として見直されてきた感があり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模の戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い既成住宅地域で、当面の間、現状を維持すると予測する。ミニ分譲地が市場を牽引しており、強含みな市場展開である。
市場の特性同一需給圏の範囲は西区北部の住宅地域で一般住宅を主とし低層の共同住宅が認められる地域である。需要者は福岡都市圏の給与所得者で戸建住宅の希望者である。近年景気回復の影響を受け、需要は強含みで価格は上昇傾向にあり、中心的価格帯は90,000円/㎡∼120,000円/㎡程度である。
一般的要因西区の住宅地の地価は、公共交通の利便性の高い北東部圏域では上昇、中南部は堅調、市街化調整区域は軟調で推移している。

Survey report by Ide Emi (Written in Japanese)

不動産鑑定士井手江美
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域及び周辺においては、土地取引が活発化しており、したがって、地価の上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い住宅地域であり、当該地域は、比較的土地の需要が高く、価格上昇傾向が続くものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、西区北部で「姪浜」駅等を最寄駅とする住宅地域が中心と判断した。需要者は、福岡市中心部へ通勤する30代∼40代のサラリーマン等が中心でなる。当該地域は区画整然としており、土地需要は、比較的好調となっている。その結果、地価は堅調に上昇傾向下にある。今後は、土地政策や経済動向に留意する必要がある。なお、取引価格帯(総額)は、土地価格で2千万円前後、新築の戸建てで、4千万円前後が中心である。
一般的要因西区の人口は、今だ増加傾向にある。土地取引件数は全般的に堅調であり、したがって、取引価格は、上昇傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5896494
北緯 130度3182051

Map

1 Chome-6-19 Meinohamaekiminami, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0006, Japan4 Chome-2-27 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, Japan4 Chome-2-27 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒819-0002 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Nishi-ku, Meinohama, 4 Chome−16−28 MJR姪浜4 Chome-2-27 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, Japan5 Chome-4-15 Meinohama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0002, Japan2 Chome-29-4 Uchihama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0005, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, Japan3 Chome-27-21 Meinohama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0002, JapanJapan, 〒819-0001 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Nishi-ku, Odo, 4 Chome−5−46 朝日プラザ小戸リバージュ6 Chome-1-12 Meinohama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0002, Japan

Related information

Meinohama Station(139,000円 / m²)Shimoyamato Station(108,000円 / m²)Muromi Station(168,500円 / m²)Fujisaki Station(213,000円 / m²)Hashimoto Station(99,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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