Real estate appraisal report of 1 Chome-6-8 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, Japan
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-8 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, Japan was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市西区小戸１丁目２４９７番２２ |
| Address | 小戸１−６−８ 1 Chome-6-8 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, Japan |
| Price | 107,000yen/㎡ |
| Access | Meinohama , 1 , 400 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuda Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田徹 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「姪浜」駅から概ね徒歩圏内の住宅地域として見直されてきた感があり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い既成住宅地域で、当面の間、現状を維持すると予測する。ミニ分譲地が市場を牽引しており、強含みな市場展開である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は西区北部の住宅地域で一般住宅を主とし低層の共同住宅が認められる地域である。需要者は福岡都市圏の給与所得者で戸建住宅の希望者である。近年景気回復の影響を受け、需要は強含みで価格は上昇傾向にあり、中心的価格帯は90，000円／㎡∼120，000円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 西区の住宅地の地価は、公共交通の利便性の高い北東部圏域では上昇、中南部は堅調、市街化調整区域は軟調で推移している。 |
Survey report by Ide Emi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井手江美 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域及び周辺においては、土地取引が活発化しており、したがって、地価の上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い住宅地域であり、当該地域は、比較的土地の需要が高く、価格上昇傾向が続くものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区北部で「姪浜」駅等を最寄駅とする住宅地域が中心と判断した。需要者は、福岡市中心部へ通勤する30代∼40代のサラリーマン等が中心でなる。当該地域は区画整然としており、土地需要は、比較的好調となっている。その結果、地価は堅調に上昇傾向下にある。今後は、土地政策や経済動向に留意する必要がある。なお、取引価格帯（総額）は、土地価格で2千万円前後、新築の戸建てで、4千万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は、今だ増加傾向にある。土地取引件数は全般的に堅調であり、したがって、取引価格は、上昇傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5896494 北緯 130度3182051 |
Map
1 Chome-6-19 Meinohamaekiminami, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0006, Japan4 Chome-2-27 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, Japan4 Chome-2-27 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒819-0002 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Nishi-ku, Meinohama, 4 Chome−16−28 ＭＪＲ姪浜4 Chome-2-27 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, Japan5 Chome-4-15 Meinohama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0002, Japan2 Chome-29-4 Uchihama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0005, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, Japan3 Chome-27-21 Meinohama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0002, JapanJapan, 〒819-0001 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Nishi-ku, Odo, 4 Chome−5−46 朝日プラザ小戸リバージュ6 Chome-1-12 Meinohama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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