Real estate appraisal report of 1 Chome-17-48 Aikō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0035, Japan
144,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-17-48 Aikō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0035, Japan was determined for 144,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県厚木市愛甲１丁目４９４番５外 |
| Address | 愛甲１−１７−４８ 1 Chome-17-48 Aikō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0035, Japan |
| Price | 144,000yen/㎡ |
| Access | Aikouishida , 500 M |
| Acreage | 88㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ交通至便な住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawai Kanae (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川井香苗 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏で利便性の良好な住宅地であり、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏の住宅地域で特に大きな変動要因はなく、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「愛甲石田」駅を最寄り駅とする住宅地域一円である。主な需要者は厚木市及び隣接する伊勢原市内の30∼40代の一次取得者層である。駅から徒歩圏においては需要は底堅く推移している。中心となる価格帯は、画地規模30坪程度で1500万円前後。同程度の規模の建売住宅で総額2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 厚木市の人口は、微減傾向で推移している。高齢化率は県平均より低いが、上昇傾向にある。地価は二極化がより鮮明となっている。 |
Survey report by Nishida Toshi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田利寛 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路であり、日照、居住の快適性等において優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 愛甲石田駅から徒歩圏の住宅地域であり、駅、商業施設等への利便性があり選好性が認められる。地価水準は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成の住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものとみられる。「愛甲石田」駅に近いことから住宅需要は底堅く、今後地価は横ばいから僅かな上昇傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線「愛甲石田」駅から徒歩乃至徒歩限界圏とする厚木市南部及び伊勢原市北東部の圏域と認められる。需要者の中心は東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等が中心である。厚木市及び伊勢原市内からの転入、マンションの買い換え需要も見られる。最寄駅から徒歩圏内の需要は良好に推移しており、不動産市況は堅調である。土地100㎡で1500万円程度、新築戸建は2700万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 厚木市は首都圏のベッドタウンとして機能している。人口は横這い傾向にある。地価は依然弱い部分を残しており、需要は総じて弱含みの状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4200254 北緯 139度340326 |
Map
Japan, 〒259-1116 神奈川県伊勢原市石田 （有）塚本土木2 Chome-4-19 Takamoridai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1115, JapanJapan, 〒259-1116 神奈川県伊勢原市石田 （有）塚本土木Japan, 〒259-1116 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Ishida, 589−1 ラポール・一本松Aiko, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0035, Japan1 Chome-17-48 Aikō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0035, Japan3 Chome-9-19 Aikōnishi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0028, Japan3 Chome-9-19 Aikōnishi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0028, Japan4 Chome-3-29 Aikō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0035, Japan
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Aikouishida Station(120,500円 / m²)Honatsugi Station(175,000円 / m²)Shake Station(125,000円 / m²)Kadosawabashi Station(118,000円 / m²)Isehara Station(122,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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