Real estate appraisal report of Japan, 〒259-1116 神奈川県伊勢原市石田 （有）塚本土木
141,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒259-1116 神奈川県伊勢原市石田 （有）塚本土木 was determined for 141,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県伊勢原市石田字塚本１４７５番７ |
| Address | Japan, 〒259-1116 神奈川県伊勢原市石田 （有）塚本土木 |
| Price | 141,000yen/㎡ |
| Access | Aikouishida , 600 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Kimio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本公夫 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 街路及び環境条件等に係る個別的要因に、変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の既存住宅地域で特段の変化は見られない。成熟した住宅地域で需給関係は安定しており、地価は回復基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが混在する駅から徒歩圈内の住宅地域で今後も現在の住環境を維持するものと思われる。居住環境が良好なことから需要は安定しており、値頃感もあることから地価は回復基調で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圈は、小田急小田原線「愛甲石田駅」「伊勢原駅」を最寄駅とする住宅地城である．需要者の中心は伊勢原市及びその隣接市に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入も一部見られる。最寄駅から徒歩圏内の交通利便性の良好な成熟した住宅地域で、需要は比較的強い。土地は150㎡程度で1，800∼2，200万円程度、新築戸建は2，600∼3，400万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 伊勢原市は、道路等の整備・宅地開発・都市化が進行している。人口は、微増傾向が続いてが、地価はまだ横這い傾向となっている。 |
Survey report by Sasakiryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木龍 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内にある既に成熟した戸建住宅主体の区画整然とした住宅地域であり、今後も老朽建物の建て替えが進みつつ安定的に推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市、伊勢原市のうち、概ね小田急小田原線「愛甲石田」駅徒歩圏と把握される。主たる需要者としては県内または都心勤務の一次取得者層が中心と把握される。画地規模によるが土地相場は坪40∼50万円程度、敷地50坪で総額2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内住宅地価は駅徒歩圏の一部で上昇傾向、全般的には横ばい又は下落傾向で推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4147255 北緯 139度3445949 |
Map
4 Chome-7-6 Takamori, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1114, Japan2 Chome-4-19 Takamoridai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1115, Japan8-11 Higashinaruse, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1117, JapanShimoochiai, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1121, Japan627-9 Shimoochiai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1121, JapanJapan, 〒259-1116 神奈川県伊勢原市石田 （有）塚本土木Takamori, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1114, JapanJapan, 〒259-1116 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Ishida, 589−1 ラポール・一本松Takamori, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1114, JapanShimoochiai, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1121, Japan1 Chome-17-48 Aikō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0035, JapanKamiochiai, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0025, JapanAiko, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0035, JapanJapan, 〒243-0034 Kanagawa-ken, Atsugi-shi, Funako, 572−3 スペース北谷1 Chome-17-48 Aikō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0035, Japan3 Chome-9-19 Aikōnishi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0028, Japan3 Chome-9-19 Aikōnishi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0028, Japan4 Chome-3-29 Aikō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0035, Japan
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Aikouishida Station(120,500円 / m²)Shake Station(125,000円 / m²)Honatsugi Station(175,000円 / m²)Kadosawabashi Station(118,000円 / m²)Isehara Station(122,500円 / m²)Kurami Station(120,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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