Real estate appraisal report of Japan, 〒243-0435 Kanagawa-ken, Ebina-shi, Shimoimaizumi, 3 Chome−11−1 タイトー海老名開発センター
80,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒243-0435 Kanagawa-ken, Ebina-shi, Shimoimaizumi, 3 Chome−11−1 タイトー海老名開発センター was determined for 80,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県海老名市本郷字中谷津２６８９番１外 |
| Address | Japan, 〒243-0435 Kanagawa-ken, Ebina-shi, Shimoimaizumi, 3 Chome−11−1 タイトー海老名開発センター |
| Price | 80,000yen/㎡ |
| Access | Odakyuu Ebina , 6 , 100 M |
| Acreage | 2,721㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模工場や倉庫等が多い工業地域 |
| Main road | west 8.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Henmi Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 邊見和弘 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 圏央道海老名IC利用の工業地としての利便性向上が見込まれ、流通施設用地を中心に需要は堅調傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海老名市をはじめとした神奈川県の県央・湘南地区等に所在する内陸型の工業地域である。需要者は中小規模の製造業者や物流業者等が中心となっている。景気回復の動きと、さがみ縦貫道の開通といった市内交通アクセス向上の効果から今後とも物流業者を中心とした需要が期待される。取引価格水準は規模や取引の個別事情により異なっていることから中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口世帯数ともに微増傾向にある。圏央道海老名ICや海老名駅周辺地区の再開発への期待が高まっているが、他の地区では動きはやや弱い。 |
Survey report by Nagahashi Katsu Mube (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長橋克宜 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある他の地域の工業地との競争力の程度に格別の変動は見当たらない。 |
| 地域要因 | 海老名ICに比較的近い立地であり、流通拠点としての倉庫等を中心に需要は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、綾瀬市、海老名市等の県央地区を中心に、湘南地区である藤沢市北部も含む内陸型の工業地域。需要者は自用の業務用目的の事業者が中心である。さがみ縦貫道海老名ICの開通等の交通アクセスの改善から、物流業者等の需要の増加が期待されるが、中小規模の新規需要は旺盛とまでは言えず、物流需要を含む工業地の需給動向については慎重な見極めが必要である。 |
| 一般的要因 | 交通網の整備により倉庫等の物流拠点としてのポテンシャルが高まっているが、雇用や人口増への寄与度は不透明であり、慎重な見極めが必要である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4674644 北緯 139度3863398 |
Map
5 Chome-1685-1 Iriya, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0024, JapanShindenjuku, Zama, Kanagawa Prefecture 252-0026, Japan2 Chome-177-22 Iriya, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0024, Japan2 Chome-806-1 Zama, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0027, Japan5 Chome-2005-7 Iriya, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0024, JapanShindenjuku, Zama, Kanagawa Prefecture 252-0026, JapanShindenjuku, Zama, Kanagawa Prefecture 252-0026, Japan1 Chome-4-35 Chūō, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0432, Japan1 Chome-27-48 Shimoimaizumi, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0435, Japan1 Chome-6-38 Kokubuminami, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0405, Japan1 Chome-19-25 Kamigō, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0434, Japan4 Chome-13-17 Kamiimaizumi, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0431, Japan3 Chome-25-16 Kokubukita, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0406, Japan1 Chome Kokubuminami, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0405, JapanShimoechi, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0806, JapanKaneda, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0807, JapanShimoechi, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0806, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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