Real estate appraisal report of Hashimoto-326-11 Suwachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8011, Japan
65,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hashimoto-326-11 Suwachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8011, Japan was determined for 65,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県愛西市諏訪町橋本３２６番１１ |
| Address | Hashimoto-326-11 Suwachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8011, Japan |
| Price | 65,800yen/㎡ |
| Access | Fujinami , 300 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nawahiroshi Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名和宏恭 |
|---|---|
| 価格 | 65,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はないものの、藤浪駅に近く、居住環境も良好であるため、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が中心の熟成した住宅地域であり、格別の変動要因はなく、将来的にも現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄津島線、名鉄尾西線沿線で、愛西市及び隣接市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は圏域内の居住者であり、比較的若い世代が多い。愛西市は人口減少が続いており、圏域内の不動産需要は全体として弱い傾向にあるものの、高架駅化された藤浪駅周辺は人気が高く、分譲住宅の売れ行きも好調であり、地価は上昇傾向で推移している。土地は1000万円程度まで、新築分譲住宅は2500万円∼3000万円程度までが需給の中心である。 |
| 一般的要因 | 愛西市の不動産需要は全体的に弱い傾向にあるものの、藤浪駅の徒歩圏に位置する区画が整った住宅地域は人気が高く、一部で地価が上昇している。 |
Survey report by Sugawara Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅原悟 |
|---|---|
| 価格 | 65,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 藤浪駅徒歩圏内の住宅地域で、利便性に優れ、市場での人気は高い。需要は比較的安定しており、地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持程度で推移するものと予測する。利便性が良好で需要は比較的安定しているため、地価水準は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名鉄津島線及び尾西線沿線で、愛西市、津島市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者が大半を占める。近年、大規模な宅地開発はなく、ミニ開発が行われている程度である。駅徒歩圏内の需要は安定しており、特に藤浪駅、勝幡駅周辺の需要は底堅い。一方、利便性の劣る地域の需要は弱含みである。土地は1000万円程度、新築戸建住宅は2500万∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少及び高齢化、地域経済の低迷等に伴い、不動産市場は停滞しており一部の地域を除いて地価は依然として下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1881276 北緯 136度7414051 |
Map
2 Chome-12 Yanagiharachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0046, Japan2 Chome-12 Yanagiharachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0046, Japan3 Chome-51 Imaichibachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0803, Japan4 Chome-24 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, Japan4 Chome-165-5 Tatekomichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0044, Japan3 Chome-21-3 Tachibanachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0038, JapanFujinamicho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0801, JapanTachibanacho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0038, Japan3 Chome-27 Shōwachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0809, Japan4 Chome-24 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, JapanImaichibacho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0803, Japan4 Chome-35-1 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, JapanHashimoto-326-11 Suwachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8011, JapanShiohata-2716 Shobatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8001, JapanKawata-76-5 Nedakachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8012, JapanGōhigashi-99-4 Suwachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8011, JapanGōhigashi-83-6 Suwachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8011, JapanHagiwara-1558-26 Shobatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8001, JapanGōhigashi-99-4 Suwachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8011, JapanHagiwara-1558-26 Shobatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8001, JapanHagiwara-1558-26 Shobatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8001, JapanHagiwara-1558-26 Shobatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8001, JapanShiohata-2716 Shobatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8001, JapanKitateigai-76-16 Machikatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8014, JapanHagiwara-1558-26 Shobatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8001, JapanRokuwa Station, Sukawaki Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 490-1323, JapanRokuwa Station, Sukawaki Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 490-1323, JapanRokuwa Station, Sukawaki Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 490-1323, JapanShironishi-224 Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-0000, JapanShironishi-224 Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-0000, JapanShironishi-224 Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-0000, Japan
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Fujinami Station(66,300円 / m²)Shobata Station(63,600円 / m²)Machikata Station(63,800円 / m²)Tsushima Station(63,600円 / m²)Roku Rin Station(56,800円 / m²)Aotsuka Station(66,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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