Real estate appraisal report of Sakama, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0056, Japan
34,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakama, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0056, Japan was determined for 34,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県古河市坂間字北山２４９番５７外 |
| Address | Sakama, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0056, Japan |
| Price | 34,700yen/㎡ |
| Access | Furukawa , 3 , 500 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Katsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口克次 |
|---|---|
| 価格 | 34,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路の中間画地で、規模・道路幅員は概ね標準的である。競争力等においては、類似地域内の不動産と比べ、概ね同一にあると判断。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外にある旧古河市南部に位置する住宅地域。住宅需要は地縁性ある需要者に限定され、地価はやや弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 古河地区南部に位置する住宅地域であり、周辺には空地も見られる。今後、空地部分の宅地開発も徐々に進展していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、旧古河市南部方面に位置する住宅地域との間に代替性等の関係が強いと思料される。想定される需要者は市内居住者及び旧古河市南部地区に地縁性を有する30∼40歳代の一次取得者が中心である。市場での住宅地の選好性は駅に近い地域が中心であり、対象標準地の属する地域は徒歩圏外のため、地価は未だ弱含みである。尚、市場で中心となる価格帯は土地55坪程度で600万円前後、新築戸建住宅で2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 不動産市況は駅徒歩圏内住宅地は横ばい若しくは上昇傾向。古河地区南部徒歩圏外はやや弱含み、総和地区は概ね横ばい、三和地区は弱含みにて推移。 |
Survey report by Ueki Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木康雄 |
|---|---|
| 価格 | 34,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路接面の中間画地で、規模・街路幅員等は概ね標準である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 坂間企業団地に近隣する幹線市道背後の低層住宅地域で、駅への接近性がやや劣るが、地価水準は弱含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、幹線市道背後の低層住宅地域であるが、今後とも低層住宅地として熟成していくものと予測する。当該地域は古河駅徒歩圏外にあり、地価水準は弱含み傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は古河市の市街化区域のほぼ全域。需要者の中心は古河市の賃貸住宅住まいの30∼40歳台の一次取得者及び古河市等へ通勤している周辺市町の二次取得者。幹線市道背後の低層住宅地域で需給は安定している。当該地域は古河駅から徒歩圏外の住宅であり地価水準は弱含み傾向である。当該地域は周囲を走る幹線市道への連絡性が良好である。土地は181㎡程度で600∼700万円程度、新築の戸建住宅で2，000万円前後が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 住宅地は駅徒歩圏の物件はほぼ横ばいから一部上昇、利便性の劣る地域は下落が継続。H28は住宅需要が比較的堅調。人口やや減少。高齢化率増加。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1699746 北緯 139度7089386 |
Map
Otsutsumi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0236, Japan19-17 Hasemachi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0034, JapanNakada Shinden, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0054, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, JapanJapan, 〒306-0041 Ibaraki-ken, Koga-shi, Kōnosu, 685−11 ヒルズ北ノ内2 Saiwaichō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0024, JapanChaya Shinden, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0051, JapanArakuda, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0044, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, JapanOtsutsumi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0236, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, JapanArakuda, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0044, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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