Real estate appraisal report of 3 Chome-6-19 Yokoyamachō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0022, Japan
43,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-19 Yokoyamachō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0022, Japan was determined for 43,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県古河市横山町３丁目５４６８番７ |
| Address | 横山町３−６−１９ 3 Chome-6-19 Yokoyamachō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0022, Japan |
| Price | 43,700yen/㎡ |
| Access | Furukawa , 1 , 400 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou ぱうろ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤ぱうろ |
|---|---|
| 価格 | 43,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地として若干の優位性を有しつつ個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古河駅の北西側徒歩圏の既存の住宅地域であり、利便性は良好であるものの街区はやや雑然としており、分譲地や区画整理地に対して競争力は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR古河駅を最寄駅とする古河市内の利便性の優る住宅地域で、特に旧古河市内が中心である。需要者の中心は同一需給圏内に居住ないしは勤務する30代∼40代の一次取得者であるが、既成住宅地のため広範なエンドユーザーの需要は弱く、地縁的関係者の需要が中心となる。需要の中心となる価格帯は、土地は150∼200㎡程度で600∼900万円、新築戸建物件では2，000万円台前半と把握される。 |
| 一般的要因 | 過去5年間の人口減少率は1．4％で県平均の1．7％を下回る。取引価格は古河駅徒歩圏では微増のエリアもあり、全体でも横ばいの地域が増加。 |
Survey report by Yamaguchi Katsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口克次 |
|---|---|
| 価格 | 43,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であり、標準画地に比べやや競争力等において優位。画地規模は標準的で、総額との関連より買いやすさがある。 |
| 地域要因 | 駅北西側に位置する既存の住宅地域で、住宅需要は当該地域に地縁性ある需要者に限定される。昨年以降、地域内不動産市場需給は概ね均衡。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、旧古河市の内、「古河」駅より徒歩20分前後の圏域内住宅地域である。想定される需要者は市内居住の30∼40歳代の一次取得者が中心である。近隣地域の特性として、在来型の住宅地域であるため、市場での取引は総じて少なく、当該地域に地縁性のない外部からの需要は見込めない。尚、市場で中心となる価格帯は、取引事例及び地元精通者の意見より土地50坪程度で700∼750万円、新築戸建住宅で2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 不動産市況は駅徒歩圏内住宅地は横ばい若しくは上昇傾向。古河地区南部徒歩圏外はやや弱含み、総和地区は概ね横ばい、三和地区は弱含みにて推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2011406 北緯 139度7033101 |
Map
1 Chome-3-9 Honchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0023, Japan2 Chome-3-3 Higashihonchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0013, Japan1 Chome-4-7 Higashi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0011, Japan2 Chome-8-30 Matsunami, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0021, Japan2 Chome-5-26 Chūōchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0033, Japan19-17 Hasemachi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0034, Japan1 Chome-15-24 Asahichō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0012, Japan4 Chome-7-45 Higashi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0011, Japan2-32 Shimoyamachō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0014, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, Japan10-46 Sakuramachi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0036, Japan3 Chome-6-19 Higashihonchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0013, Japan3 Chome-15-23 Higashi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0011, Japan27-28 Shizukamachi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0001, Japan3-3 Kitamachi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0005, Japan2 Saiwaichō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0024, Japan1 Chome-1-5 Higashi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0011, Japan1 Chome-3-9 Honchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0023, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, Japan12-40 Raidenchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0004, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, Japan
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Furukawa Station(46,100円 / m²)Shinkoga Station(44,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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