Real estate appraisal report of 5 Chome-8-6 Shironishimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0832, Japan
= 57,600 yen
57,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-8-6 Shironishimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0832, Japan was determined for 57,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 山形県山形市城西町５丁目７番２ |
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| Address | 城西町５−８−６
5 Chome-8-6 Shironishimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0832, Japan |
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| Price | 57,600yen/㎡ |
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| Access | Yamagata , 2 , 200 M |
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| Acreage | 231㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
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| Main road | south 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Watanabe Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺晃 |
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| 価格 | 57,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 一般的な先買い需要は落ち着いたが、次の増税を見越した業者の先買い需要が強く上昇率は横這い。この傾向は続くと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は山形市と周辺市町全域で、需要者は左記地域の賃貸住宅に住む1次取得者及び住替え層・不動産業者等。需給動向は、住環境と地域の利便性の良さから需要は比較的多いものの、熟成した地域であるために売り物件は少ない。市場の中心価格帯は土地のみで1，200∼1，400万円程度。新築は3，000万円程度が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 次の消費税増税を前にして、業者の買い進み傾向が目立ち、取引価格は高止まりが続いている。 |
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Survey report by Ogasawara Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小笠原寛明 |
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| 価格 | 57,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 区画整理により形成された、街路条件や環境条件が良好な住宅地域で、最近は割安感から土地需要は強含みで推移しており、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね山形市街地の住宅地域一円。需要者の中心は山形市及び近郊市町に居住する30∼40代の一次取得者である。「蔵王みはらしの丘」地区や「嶋」地区において宅地供給が続いていることなどから、既成住宅地域に対する需要は弱含みであったが、最近は割安感から需要に回復の兆しが見られる。土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建は2，000∼2，800万円程度が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 山形市の28年1月∼8月までの宅地取引件数は前年同期を上回っているが、28年1月∼9月までの新設住宅着工戸数は若干下回っている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 38度2599129
北緯 140度3123459 |
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Map
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