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Real estate appraisal report of 5 Chome-8-6 Shironishimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0832, Japan

= 57,600 yen

57,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-8-6 Shironishimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0832, Japan was determined for 57,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	山形県山形市城西町５丁目７番２
Address	城西町５−８−６ 5 Chome-8-6 Shironishimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0832, Japan
Price	57,600yen/㎡
Access	Yamagata , 2 , 200 M
Acreage	231㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watanabe Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡辺晃
価格	57,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	一般的な先買い需要は落ち着いたが、次の増税を見越した業者の先買い需要が強く上昇率は横這い。この傾向は続くと予測される。
市場の特性	同一需給圏は山形市と周辺市町全域で、需要者は左記地域の賃貸住宅に住む1次取得者及び住替え層・不動産業者等。需給動向は、住環境と地域の利便性の良さから需要は比較的多いものの、熟成した地域であるために売り物件は少ない。市場の中心価格帯は土地のみで1，200∼1，400万円程度。新築は3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	次の消費税増税を前にして、業者の買い進み傾向が目立ち、取引価格は高止まりが続いている。

Survey report by Ogasawara Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小笠原寛明
価格	57,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	区画整理により形成された、街路条件や環境条件が良好な住宅地域で、最近は割安感から土地需要は強含みで推移しており、地価は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね山形市街地の住宅地域一円。需要者の中心は山形市及び近郊市町に居住する30∼40代の一次取得者である。「蔵王みはらしの丘」地区や「嶋」地区において宅地供給が続いていることなどから、既成住宅地域に対する需要は弱含みであったが、最近は割安感から需要に回復の兆しが見られる。土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建は2，000∼2，800万円程度が需要の中心である。
一般的要因	山形市の28年1月∼8月までの宅地取引件数は前年同期を上回っているが、28年1月∼9月までの新設住宅着工戸数は若干下回っている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2599129 北緯 140度3123459

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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