Real estate appraisal report of 11-14 Nishikichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0056, Japan


71,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 11-14 Nishikichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0056, Japan was determined for 71,000 yen / m².

山形県山形市錦町645番1外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)山形県山形市錦町645番1外
Address錦町11−14
11-14 Nishikichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0056, Japan
Price71,000yen/㎡
AccessYamagata , 1 , 500 M
Acreage253㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層の店舗併用住宅が多い近隣商業地域
Main roadeast 18.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Moritani Masayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士森谷昌幸
価格71,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の新興地域の影響を受け、商況はやや低迷しているが、周辺の住宅地域と関連し、変動率は縮小している。
地域要因の将来予測路線商業地域として顧客の誘引に限界があるため嶋地区等の新興地域に顧客が流出しているが、一定の需要が認められ、地価はこのところ下げ止まりつつあり、同様の傾向で推移すると予測される。
市場の特性 同一需給圏は山形市市街地の路線商業地域の圏域。当該地域は天童方面から市内に進入する幹線道路沿線の一つであり、店舗や事務所として使用する法人や個人の需要者が中心である。需要の選好性が嶋土地区画整理地等の発展的な大型店舗周辺に移動し、他地域へ顧客が減少する傾向にあるが、個人消費の回復から住宅地としての需要も一部に認められる。取引される価格帯にややばらつきがあり、需要の中心となる価格帯を見極めるのに吟味が必要である。
一般的要因県内の経済は持ち直しており、個人消費や雇用情勢の回復が認められる。

Survey report by Kaneko Sumiya (Written in Japanese)

不動産鑑定士金子純也
価格70,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西方で国道112号霞城改良が進捗中で、28年春に新昭和橋が暫定で開通予定。
地域要因の将来予測市街地中心部に近接する準幹線道路沿いの商業地域で、商業集積度が低く、郊外型SCに顧客が流出しているが、周辺で取引が見られ、景気回復基調にあり、地価は下落幅縮小で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は山形市市街地の幹線道路沿線とその裏手の商業地域。需要者は小規模店舗経営者、市内、県内、東北一円に商圏をもつ企業など多種にわたる。郊外型SCと競合し、近隣住民を対象とした新規出店等はほとんど見られず、需要は弱く、買手市場の状況にある。市場での価格帯は多様で、中心となる土地総額は特にない。
一般的要因既成商業地域では撤退する店舗がある一方で新規出店も一部みられ、学習塾や特養関連施設等のあらたな需要もみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2593773
北緯 140度3355353

Map

Miyamachi, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-0057, Japan1 Chome-2-39 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan1-2 Ennōjimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0052, JapanJapan, 〒990-0042 Yamagata-ken, Yamagata-shi, Nanukamachi, 4 Chome−15−41 七番街3-29 Sakurachō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0045, Japan5 Chome-4-8 Miyamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0057, Japan5 Chome Miyamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0057, JapanYamagata, Yamagata Prefecture, Japan4 Chome-1-31 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan1 Chome-2-39 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan3 Chome-5-20 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan

Related information

Kitayamagata Station(50,400円 / m²)Yamagata Station(64,650円 / m²)Uzen Chitose Station(43,000円 / m²)Higashikanai Station(47,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Yamagataken (Descending)

Yamagata Station64,650 yen / m²
Zaou Station51,700 yen / m²
Kitayamagata Station50,400 yen / m²
Higashikanai Station47,200 yen / m²
Minamidewa Station43,600 yen / m²
Uzen Chitose Station43,000 yen / m²
Tendou Station41,000 yen / m²
Takatama Station40,900 yen / m²
Tendou Minami Station40,900 yen / m²
Urushiyama Station39,500 yen / m²

Market price in Yamagataken (Ascending)

Ooishida Station13,400 yen / m²
Uzenkanezawa Station24,700 yen / m²
Higashine Station25,100 yen / m²
Sakuranbohigashine Station26,900 yen / m²
Minamiyonezawa Station26,900 yen / m²
Yonezawa Station27,350 yen / m²
Nishiyonezawa Station27,350 yen / m²
Minamisagae Station27,600 yen / m²
Sagae Station27,750 yen / m²
Akayu Station27,800 yen / m²

Change of market price in Yamagataken (Descending)

Minamidewa Station+11.51%
Takatama Station+4.6%
Tendou Minami Station+4.6%
Urushiyama Station+3.4%
Zaou Station+2.99%
Tateyama Station+2.95%
Higashikanai Station+1.18%
Uzenkanezawa Station+0.61%
Sakata Station+0.34%
Higashisakata Station+0.17%

Change of market price in Yamagataken (Ascending)

Yamagata Station-7.51%
Kitayamagata Station-6.15%
Shinjou Station-2.25%
Ooishida Station-2.19%
Higashine Station-2.14%
Tendou Station-1.91%
Minamiyonezawa Station-1.47%
Yonezawa Station-1.44%
Nishiyonezawa Station-1.44%
Minamisagae Station-1.08%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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