Real estate appraisal report of 11-14 Nishikichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0056, Japan
71,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 11-14 Nishikichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0056, Japan was determined for 71,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県山形市錦町６４５番１外 |
| Address | 錦町１１−１４ 11-14 Nishikichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0056, Japan |
| Price | 71,000yen/㎡ |
| Access | Yamagata , 1 , 500 M |
| Acreage | 253㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗併用住宅が多い近隣商業地域 |
| Main road | east 18.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moritani Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森谷昌幸 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の新興地域の影響を受け、商況はやや低迷しているが、周辺の住宅地域と関連し、変動率は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として顧客の誘引に限界があるため嶋地区等の新興地域に顧客が流出しているが、一定の需要が認められ、地価はこのところ下げ止まりつつあり、同様の傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山形市市街地の路線商業地域の圏域。当該地域は天童方面から市内に進入する幹線道路沿線の一つであり、店舗や事務所として使用する法人や個人の需要者が中心である。需要の選好性が嶋土地区画整理地等の発展的な大型店舗周辺に移動し、他地域へ顧客が減少する傾向にあるが、個人消費の回復から住宅地としての需要も一部に認められる。取引される価格帯にややばらつきがあり、需要の中心となる価格帯を見極めるのに吟味が必要である。 |
| 一般的要因 | 県内の経済は持ち直しており、個人消費や雇用情勢の回復が認められる。 |
Survey report by Kaneko Sumiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子純也 |
|---|---|
| 価格 | 70,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西方で国道112号霞城改良が進捗中で、28年春に新昭和橋が暫定で開通予定。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部に近接する準幹線道路沿いの商業地域で、商業集積度が低く、郊外型SCに顧客が流出しているが、周辺で取引が見られ、景気回復基調にあり、地価は下落幅縮小で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山形市市街地の幹線道路沿線とその裏手の商業地域。需要者は小規模店舗経営者、市内、県内、東北一円に商圏をもつ企業など多種にわたる。郊外型SCと競合し、近隣住民を対象とした新規出店等はほとんど見られず、需要は弱く、買手市場の状況にある。市場での価格帯は多様で、中心となる土地総額は特にない。 |
| 一般的要因 | 既成商業地域では撤退する店舗がある一方で新規出店も一部みられ、学習塾や特養関連施設等のあらたな需要もみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2593773 北緯 140度3355353 |
Map
Miyamachi, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-0057, Japan1 Chome-2-39 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan1-2 Ennōjimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0052, JapanJapan, 〒990-0042 Yamagata-ken, Yamagata-shi, Nanukamachi, 4 Chome−15−41 七番街3-29 Sakurachō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0045, Japan5 Chome-4-8 Miyamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0057, Japan5 Chome Miyamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0057, JapanYamagata, Yamagata Prefecture, Japan4 Chome-1-31 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan1 Chome-2-39 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan3 Chome-5-20 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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