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Real estate appraisal report of Japan, 〒990-0042 Yamagata-ken, Yamagata-shi, Nanukamachi, 4 Chome−15−41 七番街

= 107,000 yen

107,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒990-0042 Yamagata-ken, Yamagata-shi, Nanukamachi, 4 Chome−15−41 七番街 was determined for 107,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	山形県山形市十日町４丁目４３５番外
Address	Japan, 〒990-0042 Yamagata-ken, Yamagata-shi, Nanukamachi, 4 Chome−15−41 七番街
Price	107,000yen/㎡
Access	Yamagata , 950 M
Acreage	316㎡
Aspect ratio	(1.0:4.5)
Structure	その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present	vacant land
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
Main road	east 15.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hashimoto Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	橋本一憲
価格	107,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	郊外部への店舗進出が継続し、既成商業地は顧客の流出が見られるが、地価下落により割安感が生じ、下落率が縮小し横ばい傾向に推移しつつある。
地域要因の将来予測	郊外部への店舗進出が継続して、当該地域のような既成商業地は顧客の流出が見られるが、長期に及ぶ地価下落により割安感が生じ、下落率が縮小して横ばい傾向に推移しつつあり、当分はこの傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、市中心部の幹線道路沿いの商業地域である。市街地周辺部の商業地への選好性が強く、長期に及ぶ地価下落が続いたため割安感が生じ、横ばい傾向に推移しつつある。代替競争関係が認められるのは、市中心部の旧来の商業地域で、需要者は中堅・地場企業等である。景気の回復傾向の影響を受け、最近では小売店舗の新規出店や取引も見受けられ、今後もこの傾向は続くと予測する。土地は3，000∼5，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	郊外部への店舗進出が継続しており、既成商業地の顧客の流出が見られる。一方で、景気の回復傾向から中心部への店舗進出や取引も見受けられる。

Survey report by Kaneko Sumiya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	金子純也
価格	107,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域内にテナントビルが建設され、コンビニエンスストアが27年8月にオープンしている。
地域要因の将来予測	中心商業地に近接する国道沿いの商業地域で、商業集積度がやや低く、郊外型SCに顧客が流出しているが、新規出店も見られ、景気回復基調にあり、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は山形市市街地の幹線道路沿線とその裏手の商業地域。需要者は小規模店舗経営者、市内、県内、東北一円に商圏をもつ企業など多種にわたる。郊外型SCと競合し、近隣住民を対象とした新規出店等はほとんど見られず、需要は弱く、買手市場の状況にある。市場での価格帯は多様で、中心となる土地総額は特にない。
一般的要因	既成商業地域では撤退する店舗がある一方で新規出店も一部みられ、学習塾や特養関連施設等のあらたな需要もみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2543024 北緯 140度34332

Map

Related information

Yamagata Station(64,650円 / m²)Kitayamagata Station(50,400円 / m²)Uzen Chitose Station(43,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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