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Real estate appraisal report of 5 Chome-4-8 Miyamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0057, Japan

= 47,400 yen

47,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-4-8 Miyamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0057, Japan was determined for 47,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	山形県山形市宮町５丁目７０番１
Address	宮町５−４−８ 5 Chome-4-8 Miyamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0057, Japan
Price	47,400yen/㎡
Access	Kitayamagata , 900 M
Acreage	303㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に作業所等が混在する既成住宅地域
Main road	west 7.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Abe Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阿部和宏
価格	47,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はない。
市場の特性	同一需給圏は概ね山形市の市街地における住宅地域の圏域である。需要者の中心は、山形市内の居住者であり、周辺市町からの転入も見受けられる。中心部に近く生活利便性の良い面もあるが、一般住宅と小規模工場が混在する地域であり、郊外部の新興住宅地や中心部に近い品等上位の住宅地域等に比べ快適性の面で劣り、需要はやや弱い。概ね需要の中心となる価格帯としては、土地のみで1，200∼1，600万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。
一般的要因	個人消費は持ち直しており、雇用情勢は改善が続いている。住宅需要は依然堅調に推移しており、県経済は持ち直し傾向にある。

Survey report by Watanabe Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡辺晃
価格	47,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	工場も混在する住宅地域であるが、近年の旺盛な需要を反映して地価は底打ち感がある。
市場の特性	同一需給圏は山形市と周辺市町全域で、需要者は左記地域の賃貸住宅に住む1次取得者及び住替え層・不動産業者等。需給動向は、住宅、家内工業の小規模工場等が混在する地域で、熟成した地域であるために売り物件は少ない。市場の中心価格帯は土地のみで1，300∼1，500万円程度。新築は3，100万円程度が需要の中心である。
一般的要因	次の消費税増税を前にして、業者の買い進み傾向が目立ち、取引価格は高止まりが続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2622187 北緯 140度339682

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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