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Real estate appraisal report of 1 Chome-9-10 Aratatechō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2432, Japan

= 70,600 yen

70,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-10 Aratatechō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2432, Japan was determined for 70,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	山形県山形市荒楯町１丁目９番３外
Address	荒楯町１−９−１０ 1 Chome-9-10 Aratatechō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2432, Japan
Price	70,600yen/㎡
Access	Yamagata , 2 , 600 M
Acreage	330㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Abe Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阿部和宏
価格	70,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	区画整理済の閑静な住宅地域として需要が高く、地価は緩やかに上昇するものと予測される。また、地価水準が高いため徐々に画地の細分化が進むものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね山形市の市街地における住宅地域の圏域である。需要者の中心は、比較的所得が高い山形市内の居住者であり、周辺市町からの転入も見受けられる。品等上位の閑静な住宅地域として需要が高く、地価水準が高いため総額の観点から画地細分化の動きが見受けられる。概ね需要の中心となる価格帯としては、土地のみで2，000∼2，500万円程度であるが、新築戸建の分譲は、細分化後の小規模画地で供給されるケースが見受けられる。
一般的要因	個人消費、雇用情勢は改善が続いている。県経済の持ち直し傾向により、山形市内の優良住宅地については、地価は緩やかな上昇傾向にある。

Survey report by Moritani Masayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森谷昌幸
価格	70,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測	約40年程度前に区画整理された住宅地域であり、環境に恵まれた品等が優る住宅地域であり、地価は緩やかに上昇するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね山形市内の区画整理された住宅地域の圏域。需要者の中心は山形市内又は周辺市町から移住の比較的高い所得者層である。山形市のやや古い区画整理事業地であるが、需要が嶋地区等の新興地域に移行しているものの、従来から人気が高く利便性に恵まれた地域であり、取引される不動産価格も底固く、当該地域の需要は着実に増加している。土地は2，300万円程度、新築の戸建物件は3，700万円∼4，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	県内の経済は持ち直しており、個人消費や雇用情勢の回復が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2328244 北緯 140度3345029

Map

Related information

Yamagata Station(64,650円 / m²)Kitayamagata Station(50,400円 / m²)Zaou Station(51,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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