Real estate appraisal report of 4 Chome-7-7 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, Japan
24,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-7-7 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, Japan was determined for 24,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県石岡市東石岡４丁目３９３４番１８ |
| Address | 東石岡４−７−７ 4 Chome-7-7 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, Japan |
| Price | 24,900yen/㎡ |
| Access | Ishioka , 1 , 900 M |
| Acreage | 327㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅団地に隣接し、畑も介在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Toyoshima Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊嶋郁夫 |
|---|---|
| 価格 | 24,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 中間画地で位置・形状等の画地条件は標準的で個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 石岡駅に近い新規分譲地との競合から既成住宅地の地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 石岡駅東口の既成住宅地域であり、不動産のあり方に影響を与える地域要因等は見当たらず、当分の間は現在の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石岡駅を最寄駅とする市内の住宅地域と判定した。需要者は市内在住の一次取得者を中心に、土浦方面・水戸方面への鉄道利便性から通勤通学を要する世帯の需要も見られる。近隣は既成住宅地域で駅東の新規分譲地との競合から地価は弱含み基調で推移している。需要の中心価格帯は土地は総額700∼800万円程度、新築戸建は総額2，000万円台の前半となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化による住宅の需要層となる生産年齢人口の減少、地域経済の低迷により地価は依然、弱含みに推移している。 |
Survey report by Wano Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和野雅 |
|---|---|
| 価格 | 24,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性は概ね良好な立地にあり、一定の需要がある地域である。地域要因に変動はなく概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域的な変動要因は特に認められず、現状のまま推移するものと予測する。生活利便性良好な住宅地であり、地価は概ね安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石岡市及び隣接市の住宅地域が中心となる。需要者の中心は市内及び周辺市の30歳代の一次取得者が中心となる。雑然と住宅が建ち並ぶ既成の住宅地であるが、店舗が建ち並ぶ幹線道路背後に位置し、生活利便性は概ね良好で一定の需要が認められる状況にある。市場の中心価格帯は土地で700万円前後、新築戸建は2，000万円代前半となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済の低迷、人口減少により、住宅地需要は弱含みが続いている。需要の中心は区画整理済みの利便性の高い地区でその他の需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1886431 北緯 140度2970105 |
Map
5 Chome-8-5 Tōkōdai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0033, Japan2 Chome-11-10 Minamidai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0035, JapanJapan, 〒315-0038 Ibaraki-ken, Ishioka-shi, Asahidai, 2 Chome−18−8 茨城ダイハツ5 Chome-7 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, JapanIshioka, Ibaraki Prefecture, JapanAsahidai, Ishioka, Ibaraki Prefecture 315-0038, Japan5 Chome-2926-1 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, JapanIshioka, Ibaraki Prefecture, Japan2 Chome-4-5 Asahidai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0038, Japan3 Chome-32-6 Minamidai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0035, Japan5 Chome-1-11 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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