Real estate appraisal report of 5 Chome-7 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, Japan
43,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-7 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, Japan was determined for 43,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県石岡市東石岡５丁目２９２６番１ |
| Address | 東石岡５−７−３ 5 Chome-7 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, Japan |
| Price | 43,000yen/㎡ |
| Access | Ishioka , 1 , 300 M |
| Acreage | 563㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 国道沿いに店舗等が存する路線商業地域 |
| Main road | north west 14.4m national road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagashima Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島理 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿い大型SC周辺に新規出店続く、既存店との競合が激化している。中心部に近く需要は底堅い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、石岡市及び県内主要市の路線商業地域の圏域。需要者の中心は、県内外のチェーン店舗展開事業者、市内貸しビル業者、市内中小規模法人等である。近隣地域周辺は飲食・物販のチェーン店舗、小事業所が連坦し熟成度も高い。景気回復基調から大型SCの拡張、ベイシア進出も見られ大企業中心の設備投資の持ち直しがみられる。中心となる価格帯は、業種規模で異なるが、概ね坪12∼15万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市内人口減少傾向、住民高齢化の進行続く。取引件数、新設住宅着工戸数の緩やかな増加回復。 |
Survey report by Toyoshima Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊嶋郁夫 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 路線商業地として、位置・規模等の個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの路線商業地だが、慢性渋滞、駐車場不足、隣接市の大型SCとの競合から地価は弱含みで推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び周辺市の幹線道路沿いの路線商業地域と判定した。需要者は自営目的の地元事業主が中心となるが、全国展開の店舗の需要も見られる。路線商業地として発展してきたが駐車場を備えた近隣の大型SCとの競争、市内路線商業地の拡散により地価は弱含みで推移している。路線商業地の取引は稀で、需要規模は業種により異なり中心価格帯は一様には把握できない。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化による住宅の需要層となる生産年齢人口の減少、地域経済の低迷により地価は依然、弱含みに推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1922427 北緯 140度294669 |
Map
8-10 Hachikendai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0024, Japan4 Chome-7-7 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, JapanJapan, 〒315-0038 Ibaraki-ken, Ishioka-shi, Asahidai, 2 Chome−18−8 茨城ダイハツIshioka, Ibaraki Prefecture, Japan5 Chome-2926-1 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, JapanIshioka, Ibaraki Prefecture, Japan2 Chome-4-5 Asahidai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0038, Japan5 Chome-1-11 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, Japan8-10 Hachikendai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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