Real estate appraisal report of 5 Chome-8-5 Tōkōdai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0033, Japan
23,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-8-5 Tōkōdai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0033, Japan was determined for 23,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県石岡市東光台５丁目２９２０番３６ |
| Address | 東光台５−８−５ 5 Chome-8-5 Tōkōdai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0033, Japan |
| Price | 23,600yen/㎡ |
| Access | Ishioka , 2 , 800 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 区画整然とした中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | west 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Toyama Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 外山茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等も標準的で、近隣地域における競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 中心市街地の衰退、柏原工業団地内企業の収益の悪化等の影響もあり、当地域の不動産需要は回復しておらず、地価下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理された低層住宅地域として熟成しており、今後も住環境の大きな変化も無く、ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線「石岡」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は石岡市及び小美玉市に居住する第一次取得者である。石岡市中心部の衰退もあり、外部からの需要が少なく需要者が限定され、価格の下落傾向が継続している。土地は400∼600万円、新築の戸建住宅で2000万円前後が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調にある。それに伴い地方中心の地価は回復が続いているが、地方周辺部は依然下落している。 |
Survey report by Toyoshima Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊嶋郁夫 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 市内の住宅団地として、位置・規模等の個別的要因に特段の変動はなく、競争力も標準的である。 |
| 地域要因 | 地域経済の低迷、駅東の新規分譲地との競合から既成住宅地の地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境が良好な住宅地域としてほぼ熟成しており、不動産のあり方に影響を与える地域要因の特段の変動は見当たらず現在の住環境を当分の間、維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線石岡駅を最寄駅とする市内の住宅地域である。需要者は市内在住の一次取得者を中心に、利便性、良好な住環境を求め周辺市からの転入者、鉄道利便性から県央県南方面に通勤通学を要する世帯の需要も見られる。近隣は熟成した住宅地域であるが駅東の新規分譲地が好まれ地価は弱含みで推移している。土地は200㎡程度で総額500万円程度、新築戸建は総額2000万円台の前半が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化による住宅の需要層となる生産年齢人口の減少、地域経済の低迷により地価は依然、弱含みに推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度189285 北緯 140度3049012 |
Map
8-10 Hachikendai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0024, Japan4 Chome-7-7 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, JapanJapan, 〒315-0001 茨城県石岡市石岡 東の辻友愛会ふれあいの家2 Chome-11-10 Minamidai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0035, JapanJapan, 〒315-0038 Ibaraki-ken, Ishioka-shi, Asahidai, 2 Chome−18−8 茨城ダイハツ5 Chome-7 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, JapanIshioka, Ibaraki Prefecture, JapanAsahidai, Ishioka, Ibaraki Prefecture 315-0038, Japan5 Chome-2926-1 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, JapanIshioka, Ibaraki Prefecture, Japan2 Chome-4-5 Asahidai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0038, JapanJapan, 〒315-0001 Ibaraki-ken, Ishioka-shi, Ishioka, 13904−8 ハイツＲ＆Ｙ水久保Ａ3 Chome-32-6 Minamidai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0035, Japan5 Chome-1-11 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, Japan8-10 Hachikendai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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