Real estate appraisal report of 5 Chome-3-6 Fuchū, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0013, Japan
21,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-3-6 Fuchū, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0013, Japan was determined for 21,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県石岡市府中５丁目７９２１番６ |
| Address | 府中５−３−６ 5 Chome-3-6 Fuchū, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0013, Japan |
| Price | 21,400yen/㎡ |
| Access | Ishioka , 1 , 200 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に事務所等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 5.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wano Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和野雅 |
|---|---|
| 価格 | 21,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件は概ね普通程度の住宅地域でり、地域要因に変動はないが、地価は弱含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石岡市及び隣接市の住宅地域が中心となる。需要者の中心は市内及び周辺市の30歳代の一次取得者が中心となる。既存の住宅地で街路条件は概ね普通であり事務所も介在しているが、競争力に優る要因は特段見られず取引は少ない状況にある。市場の中心価格帯は土地で500万円前後、新築戸建は少ないが2，000万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済の低迷、人口減少により、住宅地需要は弱含みが続いている。需要の中心は区画整理済みの利便性の高い地区でその他の需要は弱い。 |
Survey report by Toyoshima Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊嶋郁夫 |
|---|---|
| 価格 | 21,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 中間画地で位置・形状等の画地条件は標準的で個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 石岡駅西側の既成住宅地域で、新規分譲地が選好され、地価は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線石岡駅を最寄駅とする市内の住宅地域一円と判定した。需要者は市内在住の一次取得者を中心に、鉄道利便性に着目し県央・県南方面への通勤通学を要する世帯層も含まれる。近隣は事務所も散見される既成住宅地域で、郊外の新規分譲地との競合から市場性は弱く地価は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は土地は230㎡程度で総額500万円程度、新築戸建は見られないが予算総額は2，000万円台の前半となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化による住宅の需要層となる生産年齢人口の減少、地域経済の低迷により地価は依然、弱含みに推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1959751 北緯 140度2703102 |
Map
6-2 Suginoi, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0026, Japan2 Chome-7-36 Kanoko, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0005, Japan3 Chome-5-5 Fuchū, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0013, JapanJapan, 〒315-0001 茨城県石岡市石岡 東の辻友愛会ふれあいの家4 Chome-5-21 Kokufu, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0014, Japan3 Chome-2-6 Kokufu, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0014, JapanIshioka, Ibaraki Prefecture, Japan3 Chome Kokufu, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0014, Japan2 Chome Kokufu, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0014, Japan4 Chome Suginami, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0027, JapanIshioka, Ibaraki Prefecture, Japan5 Chome-3-6 Fuchū, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0013, JapanJapan, 〒315-0001 Ibaraki-ken, Ishioka-shi, Ishioka, 13904−8 ハイツＲ＆Ｙ水久保Ａ2 Chome-5-16 Ishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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