Real estate appraisal report of 3 Chome-2-6 Kokufu, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0014, Japan
32,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-6 Kokufu, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0014, Japan was determined for 32,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県石岡市国府３丁目６９５番１ |
| Address | 国府３−２−６ 3 Chome-2-6 Kokufu, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0014, Japan |
| Price | 32,800yen/㎡ |
| Access | Ishioka , 650 M |
| Acreage | 595㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:5.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種の店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| Main road | east 16.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Toyoshima Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊嶋郁夫 |
|---|---|
| 価格 | 32,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 中間画地で位置・形状等の画地条件は標準的で個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 小売店舗が多い既成商業地域で、郊外の路線商業地の熟成、経営者の高齢化により閉店舗も見られ商業地として停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗が建ち並ぶ国道沿いの既成商業地域で、市街地の外延的進展により郊外の大型店へ顧客の流失が見られ商業繁華性は停滞している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は駅徒歩圏の既成商業地域を中心に市内及び周辺市の幹線道路沿いの路線商業地の圏域。需要者は地元個人事業主、中小企業法人が中心となる。幹線道路沿いの路線商業地の熟成、周辺市の大型店舗との競合により駐車場の乏しい近隣商業地の顧客吸収力は弱く経営者の高齢化により閉店舗も見られ繁華性は停滞している。近隣での商業地取引は見られず取引が稀なことから需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化による住宅の需要層となる生産年齢人口の減少、地域経済の低迷により地価は依然、弱含みに推移している。 |
Survey report by Toyama Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 外山茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 32,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 間口が狭く、奥行の長い土地が多く、駐車場の設置が難しい為、市場競争力は弱い。 |
| 地域要因 | 小規模店舗、店舗兼住宅が多い旧来からの商業地で地縁的選好性が強い。地域の地盤沈下傾向もあり、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の商業地域として熟成しているが、旧来からの小規模な店舗兼居宅が多く、地域経済は停滞している。したがって、地価は弱含み傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、石岡駅前商業地域及び市内幹線道路沿いの路線商業地域の圏域である。需要者の中心は地縁性が強く地元商店主中心で、その他市内の不動産業者及び中小規模法人等であろう。近隣地域は、旧来からの小規模店舗兼住宅が多く、幹線道路沿いの大型商業施設等への顧客流出により地盤沈下が続いている。取引が少なく、規模もバラバラで市場での中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調にある。それに伴い地方中心の地価は回復が続いているが、地方周辺部は依然下落している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1895481 北緯 140度2739517 |
Map
6-2 Suginoi, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0026, Japan3 Chome-5-5 Fuchū, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0013, JapanJapan, 〒315-0001 茨城県石岡市石岡 東の辻友愛会ふれあいの家4 Chome-5-21 Kokufu, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0014, Japan1 Chome-15-16 Baraki, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0042, Japan5 Chome-3-6 Fuchū, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0013, Japan2 Chome-11-10 Minamidai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0035, JapanIshioka, Ibaraki Prefecture, Japan5 Chome-2926-1 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, Japan3 Chome Kokufu, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0014, Japan2 Chome Kokufu, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0014, JapanIshioka, Ibaraki Prefecture, Japan5 Chome-3-6 Fuchū, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0013, Japan2 Chome-5-16 Ishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0001, Japan5 Chome-1-11 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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