Real estate appraisal report of 4 Chome-5-21 Kokufu, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0014, Japan
25,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-21 Kokufu, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0014, Japan was determined for 25,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県石岡市国府４丁目１９３２番５ |
| Address | 国府４−５−２１ 4 Chome-5-21 Kokufu, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0014, Japan |
| Price | 25,700yen/㎡ |
| Access | Ishioka , 550 M |
| Acreage | 350㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south west 3.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagashima Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島理 |
|---|---|
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 石岡駅西口近接の既成住宅地域で、供給が限定的なため、古屋付き、隣地買増しの取引が多い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線石岡駅を最寄とする概ね石岡市の普通住宅地域の圏域。需要者の中心は石岡市内及び隣接市の賃貸住宅住まいの一次取得者である。近隣地域周辺は駅徒歩圏で幹線街路との連絡性も良好で生活利便性は高い。市内人口の減少、老齢化等を受けて市内宅地需要は弱含み傾向である。土地は800∼900万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内人口減少傾向、住民高齢化の進行続く。新設住宅着工戸数の増加回復基調がみられる。石岡駅橋上化供用開始。 |
Survey report by Toyama Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 外山茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 25,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 敷地規模がやや大きく、総額が嵩む為、地域における競争力は弱い。 |
| 地域要因 | 地価は下げ止まり傾向にあるが、道路が狭隘な住宅地の需要は依然弱く、下落幅は縮小したものの、依然下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線「石岡」駅及び「高浜」駅を最寄駅とする住宅地域である。当該地域は駅徒歩圏内に存するが、道路が狭いため需要はそれほど多くない。需要者は石岡市及び周辺市に居住する第一次取得者が中心と思われる。市内における住宅需要の中心は、旧市街地の住宅地ではなく、生活利便性が高い区画整理された住宅地が中心である。土地は600∼900万円前後、新築戸建住宅で2000∼2500万円が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調にある。それに伴い地方中心の地価は回復が続いているが、地方周辺部は依然下落している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1873623 北緯 140度2801345 |
Map
6-2 Suginoi, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0026, Japan4 Chome-7-7 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, Japan3 Chome-5-5 Fuchū, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0013, JapanJapan, 〒315-0001 茨城県石岡市石岡 東の辻友愛会ふれあいの家1 Chome-15-16 Baraki, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0042, Japan5 Chome-3-6 Fuchū, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0013, Japan2 Chome-11-10 Minamidai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0035, Japan3 Chome-2-6 Kokufu, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0014, Japan5 Chome-7 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, JapanIshioka, Ibaraki Prefecture, Japan5 Chome-2926-1 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, Japan3 Chome Kokufu, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0014, Japan2 Chome Kokufu, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0014, JapanIshioka, Ibaraki Prefecture, Japan5 Chome-3-6 Fuchū, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0013, JapanJapan, 〒315-0001 Ibaraki-ken, Ishioka-shi, Ishioka, 13904−8 ハイツＲ＆Ｙ水久保Ａ2 Chome-5-16 Ishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0001, Japan5 Chome-1-11 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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