Real estate appraisal report of Japan, 〒315-0001 茨城県石岡市石岡 東の辻友愛会ふれあいの家
21,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒315-0001 茨城県石岡市石岡 東の辻友愛会ふれあいの家 was determined for 21,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県石岡市石岡字東ノ辻１４００３番８ |
| Address | Japan, 〒315-0001 茨城県石岡市石岡 東の辻友愛会ふれあいの家 |
| Price | 21,000yen/㎡ |
| Access | Ishioka , 1 , 000 M |
| Acreage | 316㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地や農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 2.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagashima Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島理 |
|---|---|
| 価格 | 21,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路整備の遅れた地域で、新規需要は国道6号南東側の区画整理済地域へ移行。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として熟成しつつあり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。街路整備の遅れた地域で土地取引は低迷しており、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石岡市内の市街化区域内普通住宅地域の圏域。需要者の中心は石岡市内及び周辺市町の賃貸住宅住まいの一次取得者である。近隣地域周辺は区画は整然としているものの3m未満の細街路が多く、需要の中心は街路条件の優る新興の住宅地に移行しつつある。市内人口の減少、老齢化等を受けて需給は弱含み傾向が続いている。土地は600∼700万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内人口減少傾向、住民高齢化の進行続く。新設住宅着工戸数の緩やかな回復基調がみられる。 |
Survey report by Tsuchita Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土田達雄 |
|---|---|
| 価格 | 21,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 石岡中心部に近い街路条件の劣る既存の住宅地域のため、新規需要は国道6号線南東側の区画整理済地域へ移行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一部に畑が介在するが低層住宅地域として熟成しており、現在の住環境を維持するものと予測する。旧市街地で幅員も狭く土地取引は低迷しており今後も下落率は小さいものの下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石岡市内の市街化区域内住宅地域である。需要者の中心は石岡市内及び周辺市町村の一次取得者層である。街路条件は狭いもののきちんと区割りされている。元々は畑として耕地整理したものと思われる。需要の中心は街路条件の優る新興の住宅地に移行しつつある。市内人口の減少、老齢化等を受けて需要は下落傾向が続いている。土地は330㎡当り700万円程度、新築戸建は1，900∼2，050万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向はみられるものの、人口減少等に伴い長期的には供給に比べ需要が弱い傾向が続いている。一部の地域を除き下落幅は縮小傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2011894 北緯 140度2899375 |
Map
8-10 Hachikendai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0024, Japan6-2 Suginoi, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0026, Japan4 Chome-7-7 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, Japan3 Chome-5-5 Fuchū, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0013, Japan4 Chome-5-21 Kokufu, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0014, Japan5 Chome-8-5 Tōkōdai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0033, Japan5 Chome-3-6 Fuchū, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0013, Japan3 Chome-2-6 Kokufu, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0014, JapanJapan, 〒315-0038 Ibaraki-ken, Ishioka-shi, Asahidai, 2 Chome−18−8 茨城ダイハツ5 Chome-7 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, JapanIshioka, Ibaraki Prefecture, JapanAsahidai, Ishioka, Ibaraki Prefecture 315-0038, Japan5 Chome-2926-1 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, Japan3 Chome Kokufu, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0014, Japan2 Chome Kokufu, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0014, Japan4 Chome Suginami, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0027, JapanIshioka, Ibaraki Prefecture, Japan2 Chome-4-5 Asahidai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0038, Japan5 Chome-3-6 Fuchū, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0013, JapanJapan, 〒315-0001 Ibaraki-ken, Ishioka-shi, Ishioka, 13904−8 ハイツＲ＆Ｙ水久保Ａ2 Chome-5-16 Ishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0001, Japan5 Chome-1-11 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, Japan8-10 Hachikendai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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