Real estate appraisal report of 8-10 Hachikendai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0024, Japan
20,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-10 Hachikendai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0024, Japan was determined for 20,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県石岡市八軒台３１５８番１９ |
| Address | 八軒台８−１０ 8-10 Hachikendai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0024, Japan |
| Price | 20,800yen/㎡ |
| Access | Ishioka , 2 , 600 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、事業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsuchita Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土田達雄 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道6号線背後の古い分譲住宅地域である。国道沿いには路線商業地域が形成されており生活利便性は良好であるが陳腐化し需要は衰退傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の大規模な事業所も混在する地域で、畑等が介在しているため、宅地造成が進めば戸建住宅中心の地域へと進むものと思われる。土地取引は低調で地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石岡市を中心とする周辺市町村で、常磐線沿線の普通住宅地域一帯。需要者の中心は石岡市内及び周辺市町村の賃貸住宅住まいの一次取得者層で、現に職場関連などの生活圏を有する者が大半を占める。近隣地域は国道6号線の背後で、車社会においては利便性が高いため一定の需要はあるものの弱含みである。土地は標準的画地の165㎡で340万円前後、新築戸建は1，550∼1，700万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向はみられるものの、人口減少等に伴い長期的には供給に比べ需要が弱い傾向が続いている。一部の地域を除き下落幅は縮小傾向である。 |
Survey report by Toyoshima Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊嶋郁夫 |
|---|---|
| 価格 | 20,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 市内の既成住宅地として、位置・規模等の個別的要因に特段の変動はなく、競争力も標準的である。 |
| 地域要因 | 国道背後の古い戸建住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。市場性が弱く地価は弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 事業所、店舗等も見られる外、周囲に農地も残る国道背後の住宅地域であり、不動産のあり方に影響を与える地域要因は見当たらないが、周辺地域は緩やかに住宅地域に純化するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石岡市の住宅地域及び6号国道沿いの隣接市の住宅地域を含むと判定した。需要者は市内在住の一次取得者を中心に周辺に職場を有する世帯、水戸・土浦方面に通勤通学を要する世帯層も見られる。古い小規模住宅地で街路条件等が劣り市場性は弱い。需要の中心価格帯は土地は165㎡程度であれば総額350万円程度、新築戸建は総額1，700万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化による住宅の需要層となる生産年齢人口の減少、地域経済の低迷により地価は依然、弱含みに推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1988423 北緯 140度3009514 |
Map
8-10 Hachikendai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0024, Japan6-2 Suginoi, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0026, Japan4 Chome-7-7 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, JapanJapan, 〒315-0001 茨城県石岡市石岡 東の辻友愛会ふれあいの家5 Chome-8-5 Tōkōdai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0033, JapanJapan, 〒315-0038 Ibaraki-ken, Ishioka-shi, Asahidai, 2 Chome−18−8 茨城ダイハツ5 Chome-7 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, JapanIshioka, Ibaraki Prefecture, JapanAsahidai, Ishioka, Ibaraki Prefecture 315-0038, Japan5 Chome-2926-1 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, JapanIshioka, Ibaraki Prefecture, Japan2 Chome-4-5 Asahidai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0038, JapanJapan, 〒315-0001 Ibaraki-ken, Ishioka-shi, Ishioka, 13904−8 ハイツＲ＆Ｙ水久保Ａ2 Chome-5-16 Ishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0001, Japan3 Chome-32-6 Minamidai, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0035, Japan5 Chome-1-11 Higashiishioka, Ishioka-shi, Ibaraki-ken 315-0037, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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