Real estate appraisal report of 5 Chome-15-28 Minamisuita, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0043, Japan
183,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-15-28 Minamisuita, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0043, Japan was determined for 183,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府吹田市南吹田５丁目１５番８ |
| Address | 南吹田５−１５−２８ 5 Chome-15-28 Minamisuita, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0043, Japan |
| Price | 183,000yen/㎡ |
| Access | Esaka , 1 , 100 M |
| Acreage | 385㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 共同住宅、住宅、事業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oono Tsuneyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大野恒義 |
|---|---|
| 価格 | 183,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 用途混在で居住性にやや劣るが、画地配置は整備されている他、最寄駅が江坂駅であり、周辺の地域同様、利便性等から需要の回復が見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域で大きな変動はなく、現状で推移するものと思料される。地価水準は江坂駅圈内での利便性から、需要の回復が見られ引き続き上昇を窺う傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北大阪急行線、阪急千里線、JR東海道本線沿線で、吹田市及び隣接市域の比較的広範な混在住宅地域である。吹田市や周辺市域の居住者や事業者、不動産業者等が需要の中心になるものと思われるが、駅接近性が劣ること、用途が混在していることにより需要者は目的により多岐にわたる。しかしながら、江坂駅圈内にあることから需要は一定程度認められる。需要の中心となる価格帯は用途や画地規模、需要者の多様性から一概には把握し難い。 |
| 一般的要因 | 大阪市に隣接し住環境、利便性等に優ることから、全国的な景気回復基調にもたつきが見られる中、住宅需要は根強く一部の不動産市況は底堅い。 |
Survey report by Fujiwara Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原博司 |
|---|---|
| 価格 | 183,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成の住商混在地域として成熟しており地域要因に大きな変化はないが、ワンルームマンション等の収益物件への需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層共同住宅や事業所、低層住宅等が混在する地域として現況を維持するものと予測する。地域要因に大きな変化はないが、収益物件の取引が活発化していることから近隣地域の地価も強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市南部及び隣接市域で北大阪急行線、阪急千里線、JR東海道線沿線の住商混在地域。主な需要者は、吹田市及びその周辺の地域の事業者、個人投資家、不動産業者等が想定される。駅からやや遠いが、街路の系統・連続性が比較的良好であるため営業所等の事業所需要も期待でき、用途の多様性がある。需要の中心となる価格帯は、用途、需要者が様々であるため一概に把握し難い。 |
| 一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向を維持し需給は概ね堅調である。優良住宅地の地価は上昇傾向にありその他の住宅地との間に2極分化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度752267 北緯 135度5025393 |
Map
14-10 Toyotsuchō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0051, Japan17-2 Honamichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0042, Japan2 Chome-19-15 Minamikaneden, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0044, Japan2 Chome-8-20 Minamisuita, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0043, Japan17-2 Honamichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0042, Japan1 Chome-18-16 Esakachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0063, Japan1 Chome-23-43 Esakachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0063, Japan5 Chome-10-9 Minamisuita, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0043, Japan1 Chome-22-12 Esakachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0063, Japan26-3 Enokichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0053, Japan26-3 Enokichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0053, Japan
Related information
Shimoshinjou Station(201,000円 / m²)Higashiyodogawa Station(210,500円 / m²)Awaji Station(202,500円 / m²)Higashimikuni Station(212,000円 / m²)Suita Station(204,000円 / m²)Esaka Station(202,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード