Real estate appraisal report of 17-2 Honamichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0042, Japan
201,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 17-2 Honamichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0042, Japan was determined for 201,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府吹田市穂波町１７番２ |
| Address | 穂波町１７−２ 17-2 Honamichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0042, Japan |
| Price | 201,000yen/㎡ |
| Access | Hankyuu Suita , 1 , 100 M |
| Acreage | 144㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に事業所、共同住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Irie Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 入江哲治 |
|---|---|
| 価格 | 201,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街区の整然とした利便性の良い混在住宅地域で、値頃感により需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 街区の整然とした事業所などが混在する住宅地域で、地域要因に変化はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価に底打ち感が認められ、概ね緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線、阪急京都線、JR東海道本線沿線及び北大阪急行線沿いで、吹田市南部及び隣接市の混在住宅地域である。需要者の属性は、大阪都心部への通勤者や吹田市及び周辺都市の工場労働者並びに事業者等である。街区が整然とし、利便性が良いことから新築住宅等の需給は堅調である。需要の中心として、土地100㎡で2000万円程度、新築戸建で3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 吹田市の人口、世帯数は微増で推移している。低金利を背景に徐々に持ち直し傾向にあるが、先行きは不透明感がある。 |
Survey report by Matsumoto Nobuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本信義 |
|---|---|
| 価格 | 201,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 事業所等も混在するが生活利便施設も多く、標準的な居住環境にある。住宅需要は回復しており、地価は上昇傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅及び事業所等の混在する地域であり、今後も現状のまま推移していくものと予測される。生活利便施設が多く見られる住宅地域であることから地価は上昇傾向にて推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市及び隣接市の混在住宅地域である。主たる需要者は、大阪都心部へ通勤する勤労者等が想定されるが、事業所，共同住宅等も混在する為、多岐に亘る。最寄駅からはやや距離を有するが、生活利便施設に近接しており居住選好性は普通程度である。近年、纏まった土地では戸建分譲、共同住宅の建設が見られつつあり、住系用途が増加傾向にある。中心価格帯は、新築戸建で3500万円から4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが、世界経済の不透明感から積極的な設備投資や消費の回復にはやや時間を要する。当市の不動産市況は、回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7551446 北緯 135度510844 |
Map
5 Chome-15-28 Minamisuita, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0043, Japan4 Chome-20-21 Izumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0041, Japan22-4 Minamiseiwaenchō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0038, Japan2 Chome-19-15 Minamikaneden, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0044, Japan1 Chome-16-2 Izumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0041, Japan2 Chome-8-20 Minamisuita, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0043, Japan17-2 Honamichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0042, JapanMinamiseiwaencho, Suita, Osaka Prefecture 564-0038, Japan12 Honamichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0042, Japan11 Kawagishichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0037, Japan5 Chome-10-9 Minamisuita, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0043, Japan2 Chome-14-8 Kotobukichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0036, Japan12-43 Honamichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0042, Japan11-5 Kawagishichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0037, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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