Real estate appraisal report of 2 Chome-19-15 Minamikaneden, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0044, Japan
208,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-19-15 Minamikaneden, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0044, Japan was determined for 208,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府吹田市南金田２丁目１９番８ |
| Address | 南金田２−１９−１５ 2 Chome-19-15 Minamikaneden, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0044, Japan |
| Price | 208,000yen/㎡ |
| Access | Esaka , 1 , 300 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅、事務所、作業場等混在の住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Mitsunobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村光伸 |
|---|---|
| 価格 | 208,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 江坂駅からやや距離を有するが、居住選好性が高い住宅地域であり、底堅い需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、事務所、作業所等が混在する地域で、やや住居系ウェイトを高めつつ推移していくものと予測される。地価水準については、底堅い需要を背景にやや上昇基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄御堂筋線・北大阪急行線・阪急千里線沿線で、概ね吹田市南部の住商工混在地域である。吹田市、大阪市等に勤務する一次取得者層が需要者の中心と把握される。中古住宅のほか小規模開発による建売住宅等の供給も見られ、総額的な値頃感から需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、100㎡の土地で2，000∼2，200万円程度、新築の戸建物件は3，000万円前半∼後半である。 |
| 一般的要因 | 融資環境及び景況感等は概ね良好であり、当市の不動産市況は概ね安定的である。 |
Survey report by Miyake Kiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅樹一郎 |
|---|---|
| 価格 | 208,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成30年度末、南東方約1km（直線距離）にJRおおさか東線西吹田駅（仮称）が開業予定であるが、現時点では地価への影響は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、事務所、作業所等が混在しており、今後も当面の間はこの利用状況に大きな変化はないものと予測する。周辺の取引状況等から、地価水準はやや強含みの状態が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市南部エリアのうち地下鉄御堂筋線江坂駅を最寄駅とする住宅地域及び住工混在地域等である。需要者は近隣居住者のほか、大阪市内からの転入や転売目的等の不動産業者も見受けられる。南金田エリアに限定すると供給は少なく、江坂駅周辺の地価上昇の影響等もあり、需給はやや逼迫している。市場の中心価格帯は新築戸建の場合3，000万円台前半∼後半であり、土地の場合100㎡程度で2，000∼2，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 吹田市では人口は微増傾向にある。不動産の取引価格は横ばいないしやや上昇傾向にあるが、取引件数や新設住宅着工は前年に比べやや減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度755361 北緯 135度5028669 |
Map
5 Chome-15-28 Minamisuita, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0043, Japan14-10 Toyotsuchō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0051, Japan17-2 Honamichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0042, Japan4 Chome-20-21 Izumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0041, Japan3 Chome-12-3 Tarumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0062, Japan17-2 Honamichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0042, Japan1 Chome-18-16 Esakachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0063, Japan1 Chome-23-43 Esakachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0063, Japan5 Chome-10-9 Minamisuita, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0043, Japan1 Chome-22-12 Esakachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0063, Japan26-3 Enokichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0053, Japan26-3 Enokichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0053, Japan
Related information
Esaka Station(202,000円 / m²)Toyotsu Station(209,000円 / m²)Suita Station(204,000円 / m²)Higashimikuni Station(212,000円 / m²)Kandaimae Station(208,000円 / m²)Higashiyodogawa Station(210,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)
| Nakatsu Station | 1,150,000 yen / m² |
| Nakazakichou Station | 1,150,000 yen / m² |
| Umeda Station | 1,125,000 yen / m² |
| Sakaisujihonmachi Station | 1,100,000 yen / m² |
| Kitashinchi Station | 1,065,000 yen / m² |
| Nagahoribashi Station | 1,041,500 yen / m² |
| Watanabebashi Station | 1,023,000 yen / m² |
| Shinsaibashi Station | 937,000 yen / m² |
| Oosaka Station | 936,000 yen / m² |
| Honmachi Station | 920,000 yen / m² |
Market price in Oosakafu (Ascending)
| Takako Station | 25,550 yen / m² |
| Fukechou Station | 27,300 yen / m² |
| Misakikouen Station | 27,300 yen / m² |
| Fukekou Station | 27,600 yen / m² |
| Tanagawa Station | 27,600 yen / m² |
| Tannowa Station | 28,900 yen / m² |
| Yamanaka Kei Station | 38,000 yen / m² |
| Hakotsukuri Station | 38,450 yen / m² |
| Izumisunagawa Station | 42,800 yen / m² |
| Izumitottori Station | 46,050 yen / m² |
Change of market price in Oosakafu (Descending)
| Ishikiri Station | +69.57% |
| ＪＲ Nagase Station | +64.44% |
| Yoshida Station | +62.73% |
| Ferii Taaminaru Station | +53.06% |
| Nankouhigashi Station | +53.06% |
| Hiraoka Station | +42.94% |
| Hyoutanyama Station | +39.33% |
| Nukata Station | +30.75% |
| Nakazakichou Station | +29.5% |
| Kawachihanazono Station | +27.98% |
Change of market price in Oosakafu (Ascending)
| Nanba Station | -50.26% |
| Kintetsunipponbashi Station | -49.89% |
| Morinomiya Station | -37.92% |
| Miyakojima Station | -29.73% |
| ＪＲ難波 Station | -26.59% |
| Nishinagahori Station | -23.78% |
| Imamiyaebisu Station | -21.37% |
| Oosakajoukouen Station | -20.62% |
| Tsuruhashi Station | -19.37% |
| Mikkaichichou Station | -18.75% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |