Real estate appraisal report of 13-3 Takashirochō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0024, Japan
234,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13-3 Takashirochō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0024, Japan was determined for 234,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府吹田市高城町１３９３番４ |
| Address | 高城町１３−３ 13-3 Takashirochō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0024, Japan |
| Price | 234,000yen/㎡ |
| Access | Suita , 670 M |
| Acreage | 114㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊直 |
|---|---|
| 価格 | 234,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 吹田市内の居住環境良好な交通利便性を有する住宅地の選好性の強さから地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性のある居住環境良好な住宅地域として、現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、堅調な需要に支えられて若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線や阪急千里線・京都線等の沿線を主とした住宅地域の圏域である。需要者は大阪北摂地域に居住する中堅所得者層が中心と考えられる。居住環境及び都心への通勤利便性が良好で住宅地としての選好性が高く需要は根強い。規模の大きい土地は、画地分割により新築戸建住宅として供給されるケースが多くみられる。土地は100㎡程度で2，500万円程度、新築の戸建は4，000万円程度までが取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 吹田市の人口は微増傾向、土地取引件数は四半期毎に変動がみられ、良好な融資環境の中、不動産需要は概ね堅調であるが二極化の傾向が現れている。 |
Survey report by Miyabe Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮部秀和 |
|---|---|
| 価格 | 233,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR吹田駅に近い利便性の良さと整然とした住環境は概ね保たれているが、土地の細分化も見られる。地価は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の利便性の良い住環境を維持しており、中小規模戸建住宅地域としての地域要因に特異な変化はなく、この先も現況のまま推移すると予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線・京都線沿線及びJR東海道本線沿線で、吹田市及び隣接市域の交通利便性に優れる中小戸建住宅地域である。主な需要者は大阪市内へ通勤する中所得者層及び大規模画地については開発業者等である。隣接する昭和町と比べ地価が割安で、小学校や生活利便施設への接近性に優れる地域であるため人気は高く、需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地は100㎡程度で2500万円程度、新築戸建住宅は4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調が続く中、吹田市の人口は微増、土地取引件数は増減を繰り返しており、当市住宅地域の不動産需給は一部を除き概ね堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7617692 北緯 135度5292894 |
Map
3 Chome-1-10 Aikawa, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0007, Japan2 Chome-20-9 Aikawa, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0007, Japan15-2 Asahimachi, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0027, Japan13-2 Suitōchō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0014, Japan8-15 Shōwachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0028, Japan1 Chome-15-5 Uchihonmachi, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0032, JapanShowacho, Suita, Osaka Prefecture 564-0028, JapanShowacho, Suita, Osaka Prefecture 564-0028, Japan15-2 Asahimachi, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0027, JapanJapan, 〒564-0082 Ōsaka-fu, Suita-shi, Katayamachō, 3 Chome−31−20 翔吉野吹田8-15 Shōwachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0028, Japan20-2 Minamitakahamachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0025, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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