Real estate appraisal report of 3 Chome-1-10 Aikawa, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0007, Japan
203,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-10 Aikawa, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0007, Japan was determined for 203,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東淀川区相川３丁目１番２９ |
| Address | 相川３−１−１０ 3 Chome-1-10 Aikawa, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0007, Japan |
| Price | 203,000yen/㎡ |
| Access | Aikawa , 380 M |
| Acreage | 74㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nitta Osamu Chi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新田収治 |
|---|---|
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東淀川区の北東部の住宅地で熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。当面、現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急線、地下鉄今里筋線沿線で、東淀川区内の住宅地域。需要者は主として地縁のある一次取得者及びマンション等から買い替えの二次取得者が想定される。川に挟まれた相川地区に位置するため区外からの転入者は少ない。阪急相川駅に比較的近いため一定の需要はある。新築戸建住宅では土地25∼30坪付きで2500万∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和、インバウンド需要等により東淀川区内の商業地需要はやや強含みであるが、住宅地は全般的に概ね横ばいで推移している。 |
Survey report by Shima Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島潤一 |
|---|---|
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に優れた住宅地であって、日常生活の利便性が良好な地域である。地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東淀川区内の阪急電鉄及び地下鉄各沿線の住宅地域である。需要者は、東淀川区に地縁のある一次取得者が中心であり、規模によっては建売業者が考えられる。最寄駅に近く日常生活の利便性に優れることから需要は比較的安定している。新築戸建住宅で総額30百万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 大阪市経済は緩やかな回復を続けている。不動産の需給も概ね安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7574254 北緯 135度5376054 |
Map
2 Chome-7-14 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-15-15 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan2 Chome-20-9 Aikawa, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0007, Japan1 Chome-7-17 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-10-12 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-1 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan1 Chome-9-14 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan3 Chome Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-1 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan13-3 Takashirochō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0024, Japan13-2 Suitōchō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0014, Japan20-2 Minamitakahamachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0025, Japan
Related information
Aikawa Station(197,000円 / m²)Itakano Station(194,000円 / m²)Kamishinjou Station(201,000円 / m²)Zuikouyonchoume Station(194,000円 / m²)Suita Station(201,000円 / m²)Daidoutoyosato Station(200,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード