Real estate appraisal report of 4 Chome-51-3 Senriyamahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0842, Japan
204,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-51-3 Senriyamahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0842, Japan was determined for 204,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府吹田市千里山東４丁目１７８７番１３ |
| Address | 千里山東４−５１−３ 4 Chome-51-3 Senriyamahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0842, Japan |
| Price | 204,000yen/㎡ |
| Access | Senriyama , 1 , 100 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| Main road | south west 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊直 |
|---|---|
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が比較的良好な千里山地区の住宅地の選好性の強さから、需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 阪急千里山駅徒歩圏の戸建住宅地域として熟成しており、用途的にはほぼ現状維持で推移するものと予測する。地価水準は居住環境の良好な住宅地として需要は堅調であり若干の上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北大阪急行電鉄線、阪急千里線沿線の吹田市の北部圏域である。需要者は吹田市及び周辺地域に居住する中所得層が中心と考えられるが、他地域からの参入も多く見られる。近隣地域周辺部は戸建住宅地として熟成しており、地域的選好性が相対的に強いため潜在的需要は底堅い。価格帯は、土地は30坪で2，500万円程度、新築の戸建住宅は4，000万円程度までが取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 吹田市の人口は微増傾向、土地取引件数は四半期毎に変動がみられ、良好な融資環境の中、不動産需要は概ね堅調であるが二極化の傾向が現れている。 |
Survey report by Miyabe Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮部秀和 |
|---|---|
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅まではやや距離があるが、良好な居住環境は概ね保全されており、地域要因に大きな変化はなく、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅地域としての良好な住環境を維持しており、特異な地域要因の変動はなく、今後もほぼ現状のまま推移すると予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪急千里線及び北大阪急行線各駅を最寄駅とする吹田市北中部一帯に広がる中小規模住宅地域である。需要者の中心は吹田市及び周辺地域に居住する中所得者層であり、他地域からの参入も多く見られる。最寄駅からはやや遠いが、概ね徒歩圏内にある地域で、新築戸建住宅等の供給も見られ、底堅い需要が見込まれる地域である。土地は100㎡で2000万円程度、新築の戸建住宅は4000万円程度までが取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調が続く中、吹田市の人口は微増、土地取引件数は増減を繰り返しており、当市住宅地域の不動産需給は一部を除き概ね堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7772643 北緯 135度5143988 |
Map
3 Chome-21-28 Yamatechō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0073, Japan36-4 Senriyamatsukigaoka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0847, Japan13-28 Saideraminamigaoka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0837, Japan12-24 Senriyamamatsugaoka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0843, Japan12-16 Asahigaokachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0083, JapanSaideraminamigaoka, Suita, Osaka Prefecture 565-0837, Japan4 Chome-30-4 Saidera, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0836, Japan1 Chome-22-48 Senriyamahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0842, Japan2 Chome Saidera, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0836, Japan4 Chome Senriyamahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0842, JapanAsahigaokacho, Suita, Osaka Prefecture 564-0083, JapanSaideraminamigaoka, Suita, Osaka Prefecture 565-0837, JapanSaideraminamigaoka, Suita, Osaka Prefecture 565-0837, Japan1 Chome Senriyamahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0842, Japan14-3 Taketanichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0835, Japan1 Chome-22-48 Senriyamahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0842, Japan1 Chome Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan4 Chome-9-21 Yamatechō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0073, JapanSaidera, Suita, Osaka Prefecture 565-0836, Japan
Related information
Senriyama Station(234,000円 / m²)Kandaimae Station(208,000円 / m²)Toyotsu Station(209,000円 / m²)Minamisenri Station(224,500円 / m²)Ryokuchikouen Station(211,500円 / m²)Suita Station(201,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード