Real estate appraisal report of 36-4 Senriyamatsukigaoka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0847, Japan
190,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 36-4 Senriyamatsukigaoka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0847, Japan was determined for 190,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府吹田市千里山月が丘３８番１０５ |
| Address | 千里山月が丘３６−４ 36-4 Senriyamatsukigaoka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0847, Japan |
| Price | 190,000yen/㎡ |
| Access | Senriyama , 900 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| Main road | south 4.7m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊直 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な千里山の住宅地として住宅地の選好性は高く、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い住宅地域として熟成しており、用途的にはほぼ現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、堅調な需要に支えられて僅かな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行電鉄線及び阪急千里線沿線で、吹田市及び隣接市域に所在する中規模住宅地域等である。需要者は、良好な利便性及び居住環境を志向する中所得層が中心である。需給動向については、千里山月が丘地区は閑静な住宅地域として比較的人気があり需要も堅調である。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で4000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 吹田市の人口は微増傾向、土地取引件数は四半期毎に変動がみられ、良好な融資環境の中、不動産需要は概ね堅調であるが二極化の傾向が現れている。 |
Survey report by Komai Waka Mi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒井若実 |
|---|---|
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で底堅い需要があり、地価は概ね横ばいから微増傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準については特に変動要因もなく、当面は横ばいから微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行線及び阪急千里線沿線の吹田市及び隣接市域の中規模住宅地域である。需要者の中心は北摂地域に居住する中所得者層が中心となるとみられる。住宅地として人気のあるエリアのため潜在的需要は底堅く、需給は概ね均衡している。需要の中心となる価格帯は、200㎡程度の土地で4，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 全般的な景気回復傾向に加え、吹田市の人口、世帯数は微増で推移し、住宅需要は一部地域を除き比較的堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度784966 北緯 135度5089076 |
Map
4 Chome-51-3 Senriyamahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0842, Japan3 Chome-8-10 Momoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0854, Japan2 Chome-4-45 Momoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0854, Japan12-24 Senriyamamatsugaoka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0843, Japan5 Chome-31-7 Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, JapanSaideraminamigaoka, Suita, Osaka Prefecture 565-0837, Japan4 Chome-30-4 Saidera, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0836, Japan5 Chome Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan2 Chome Saidera, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0836, Japan4 Chome Senriyamahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0842, JapanSaideraminamigaoka, Suita, Osaka Prefecture 565-0837, JapanSaideraminamigaoka, Suita, Osaka Prefecture 565-0837, Japan3 Chome Satakedai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0855, Japan6 Chome Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan3 Chome-8-10 Momoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0854, Japan3 Chome-1-2 Satakedai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0855, Japan5 Chome-8-9 Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan1 Chome Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, JapanSaidera, Suita, Osaka Prefecture 565-0836, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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