Real estate appraisal report of 3 Chome-21-28 Yamatechō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0073, Japan
213,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-21-28 Yamatechō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0073, Japan was determined for 213,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府吹田市山手町３丁目４２番１６ |
| Address | 山手町３−２１−２８ 3 Chome-21-28 Yamatechō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0073, Japan |
| Price | 213,000yen/㎡ |
| Access | Toyotsu , 800 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、マンション等混在の住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujikawa Akihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川明久 |
|---|---|
| 価格 | 213,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地需要は堅調で、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏内の住宅地需要は比較的堅調であり、地価は横ばいから僅かな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線及び北大阪急行線沿線の住宅地域で、概ね吹田市及び豊中市の圏域。需要者の中心は吹田市及び周辺都市に居住する中所得の一次取得者層である。多少の起伏があり一部で細街路も見られるが、居住環境及び利便性が概ね良好であり、駅徒歩圏内の住宅地として需要は比較的堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は3000万円程度、新築の戸建は総額5000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 吹田市においては、人口・世帯数ともに増加傾向で、取引件数及び新設住宅着工件数も増加しており、需要は堅調である。 |
Survey report by Tachibana Mari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橘真里 |
|---|---|
| 価格 | 212,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の低層住宅地として概ね熟成。最寄駅及び都心への接近性に優れ、居住環境も良好であることから需要は底堅く、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模の戸建住宅が多い低層住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線、北大阪急行線沿線で、概ね吹田市及び隣接市域の中小規模住宅地域。需要者は主に同圏域に居住する中所得者層と推定される。比較的良好な居住環境と最寄駅及び都心への接近性に優る立地から住宅地としての需要は底堅く、近年では画地の細分化も見られ、値頃感が増している。需要の中心となる価格帯は、140㎡程度の土地で3000万円前後、新築の戸建物件は4500∼5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復に伴い、当市の住宅需要も利便性の高い優良住宅地を中心に顕在化しているが、海外経済、金融資本市場の変動により先行は不透明。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度76869860000001 北緯 135度5114991 |
Map
1 Chome-1-8 Tarumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0062, Japan4 Chome-51-3 Senriyamahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0842, Japan4 Chome-20-21 Izumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0041, Japan19-10 Maruyamachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0061, Japan3 Chome-12-3 Tarumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0062, Japan12-16 Asahigaokachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0083, Japan1 Chome-22-48 Senriyamahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0842, JapanAsahigaokacho, Suita, Osaka Prefecture 564-0083, Japan1 Chome Senriyamahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0842, Japan1 Chome-33-4 Tarumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0062, Japan1 Chome-22-48 Senriyamahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0842, Japan4 Chome-9-21 Yamatechō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0073, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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