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Real estate appraisal report of 1 Chome-31-2 Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan

= 239,000 yen

239,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-31-2 Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan was determined for 239,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府吹田市千里山西１丁目７０番５
Address	千里山西１−３１−２ 1 Chome-31-2 Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan
Price	239,000yen/㎡
Access	Senriyama , 550 M
Acreage	150㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	south west 3.6m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujikawa Akihisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤川明久
価格	239,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	知名度等がある住宅地域で、医師・弁護士・高所得層等に根強い需要があることから、地価は引き続き強含みである。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。住環境と利便性に優れて需要は引き続き堅調で、地価は僅かな上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急千里線及び北大阪急行線沿線の閑静な住宅地域で、概ね吹田市及び豊中市の圏域。需要者の中心は買い替え層及び医者・弁護士・自営業者等の所得階層の高い一次取得者層である。知名度と良好な教育・住環境から根強い需要が引き続きある中で供給が限定的であることから、地価は僅かな上昇傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で3500万円∼4000万円となっている。
一般的要因	吹田市においては、人口・世帯数ともに増加傾向で、取引件数及び新設住宅着工件数も増加しており、需要は堅調である。

Survey report by Tachibana Mari (Written in Japanese)

不動産鑑定士	橘真里
価格	239,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	低層の戸建住宅地として熟成。古くからの優良住宅地で、居住環境、利便性に優れ、需要は堅調である。地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は低層の戸建住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急千里線、北大阪急行沿線で、概ね吹田市及び隣接市域の中規模以上の住宅地域。需要者は同圏域の立地条件、居住環境、画地規模等から自己居住用地を求める高所得者層と推定される。古くからの優良住宅地で選好性に優るが、総額的な観点から需要者は限定される。近年は画地の細分化も見られ、50坪前後で安定した需要があるが、中規模住宅地の需要も顕在化しつつある。需要の中心となる価格帯は150㎡程度の土地で3500万円前後である。
一般的要因	緩やかな景気回復に伴い、当市の住宅需要も利便性の高い優良住宅地を中心に顕在化しているが、海外経済、金融資本市場の変動により先行は不透明。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7755503 北緯 135度5036442

Map

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Senriyama Station(234,000円 / m²)Kandaimae Station(208,000円 / m²)Ryokuchikouen Station(211,500円 / m²)Toyotsu Station(209,000円 / m²)Minamisenri Station(224,500円 / m²)Momoyamadai Station(239,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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