Real estate appraisal report of 19-10 Maruyamachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0061, Japan
234,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 19-10 Maruyamachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0061, Japan was determined for 234,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府吹田市円山町１６４７番４ |
| Address | 円山町１９−１０ 19-10 Maruyamachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0061, Japan |
| Price | 234,000yen/㎡ |
| Access | Kandaimae , 220 M |
| Acreage | 306㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模以上の住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katoutakeshi Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤健史 |
|---|---|
| 価格 | 234,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 優良な住宅地域として安定的に推移しており、標準地の価格形成に影響を及ぼす地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測される。また、地価水準も横ばい基調で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市及び豊中市に存する阪急千里線の各駅を駅勢圏とした中規模以上の閑静な住宅地域である。需要者は自己居住目的の一次及び二次取得者で高所得者層が中心となっている。優良住宅地で比較的人気が高いが規模が大きく総額が嵩むため、購入可能な需要者は限定される。需要の中心となる価格帯は、300㎡程度の土地で7000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。吹田市の住宅地は取引価格、取引件数とも増加しており不動産市況は比較的底堅く推移している。 |
Survey report by Nakamura Mitsunobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村光伸 |
|---|---|
| 価格 | 234,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な既成の住宅地域であり、需要は概ね安定的である。西側周辺地域において大規模開発が予定されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は閑静な戸建住宅地域として概ね熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価水準については、概ね横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急千里線・北大阪急行線沿線の吹田市及び豊中市内の中規模以上の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域内の居住者で良好な居住環境を重視する高所得者層と判断される。古くからの優良住宅地で需要は安定的に推移しているが、総額の観点から購入者は限定される。なお、近年は150㎡程度に分割された土地の供給もみられる。土地は300㎡程度で7，000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 融資環境及び景況感等は概ね良好であり、当市の不動産市況は概ね安定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度769054 北緯 135度506319 |
Map
3 Chome-21-28 Yamatechō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0073, Japan1 Chome-1-8 Tarumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0062, Japan1 Chome-31-2 Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan3 Chome-12-3 Tarumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0062, Japan3 Chome-22-16 Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan1 Chome-22-48 Senriyamahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0842, Japan1 Chome Senriyamahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0842, Japan5 Chome-12-3 Esakachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0063, Japan1 Chome-33-4 Tarumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0062, Japan1 Chome-22-48 Senriyamahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0842, Japan1 Chome-31-2 Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan4 Chome-9-21 Yamatechō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0073, Japan
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Kandaimae Station(208,000円 / m²)Toyotsu Station(209,000円 / m²)Senriyama Station(234,000円 / m²)Ryokuchikouen Station(211,500円 / m²)Esaka Station(202,000円 / m²)Suita Station(204,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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