Real estate appraisal report of 5 Chome-31-7 Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan
240,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-31-7 Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan was determined for 240,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府吹田市千里山西５丁目４３０番３ |
| Address | 千里山西５−３１−７ 5 Chome-31-7 Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan |
| Price | 240,000yen/㎡ |
| Access | Senriyama , 500 M |
| Acreage | 331㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujikawa Akihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川明久 |
|---|---|
| 価格 | 240,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では画地の細分化が認められるが、知名度等がある住宅地域で根強い需要があることから、地価は引き続き強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。住環境と利便性に優れて需要は引き続き堅調で、地価は僅かな上昇傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線及び北大阪急行線沿線の閑静な中規模以上の住宅地域で、概ね吹田市及び豊中市の圏域。需要者の中心は買い替え層及び所得階層の高い一次取得者層である。知名度や良好な教育・住環境から根強い需要があるものの総額面から需要者は限定され、一方で供給が限定的であることから、地価は僅かな上昇傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、300∼350㎡の土地で8000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 吹田市においては、人口・世帯数ともに増加傾向で、取引件数及び新設住宅着工件数も増加しており、需要は堅調である。 |
Survey report by Miyabe Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮部秀和 |
|---|---|
| 価格 | 240,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境や利便性に恵まれた低層戸建住宅地としての成熟した地域特性に特別の変化はなく、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な中規模戸建住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変化はなく、今後もほぼ現況のまま推移すると予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線及び北大阪急行沿線で、吹田市及び豊中市圏域の中規模以上の良好な環境の住宅地域である。主たる需要者は居住環境や画地規模等から自己利用を目的とする高所得者層と推定される。古くからの優良住宅地で市場性は優れるが、総額面から需要者は限定される。近年は地域内において画地の細分化も見られるが、中規模住宅地の需要も底堅い。需要の中心となる価格帯は、300∼350㎡程度の土地で8000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調が続く中、吹田市の人口は微増、土地取引件数は増減を繰り返しており、当市住宅地域の不動産需給は一部を除き概ね堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7824995 北緯 135度5035442 |
Map
36-4 Senriyamatsukigaoka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0847, Japan3 Chome-8-10 Momoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0854, Japan1 Chome-31-2 Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan2 Chome-4-45 Momoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0854, Japan12-24 Senriyamamatsugaoka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0843, Japan4 Chome-30-4 Saidera, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0836, Japan3 Chome-22-16 Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan2 Chome-14-12 Kasuga, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0853, Japan1 Chome-22-48 Senriyamahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0842, Japan5 Chome Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan4 Chome Senriyamahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0842, Japan6 Chome Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan1 Chome Senriyamahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0842, Japan1 Chome-22-48 Senriyamahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0842, Japan3 Chome-8-10 Momoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0854, Japan5 Chome-8-9 Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan1 Chome Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan1 Chome-31-2 Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, JapanSaidera, Suita, Osaka Prefecture 565-0836, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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