Real estate appraisal report of 2 Chome-4-45 Momoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0854, Japan


250,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-45 Momoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0854, Japan was determined for 250,000 yen / m².

大阪府吹田市桃山台2丁目4番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府吹田市桃山台2丁目4番2
Address桃山台2−4−45
2 Chome-4-45 Momoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0854, Japan
Price250,000yen/㎡
AccessMomoyamadai , 530 M
Acreage3,602㎡
Aspect ratio(3.0:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
Main roadwest 6.3m city road
The other roads南側道
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tachibana Mari (Written in Japanese)

不動産鑑定士橘真里
価格250,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境良好な千里ニュータウンの中でも駅接近性に優れた人気の高い住宅地域であり、不動産業者の開発意欲は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中高層の共同住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下でまた、地価水準については、やや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大阪府北部の中高層共同住宅地域。需要者は中堅及び大手マンション開発業者等と推定される。対象標準地を含む千里ニュータウンの共同住宅地は交通利便性及び居住環境に優れた立地にあることから希少性が高く、開発業者のマンション素地取得意欲がとくに旺盛である。なお、マンション用地は、立地条件、規模、品等により市場での価格帯には幅があり、需要の中心となる価格帯は特定しがたい状況にある。
一般的要因緩やかな景気回復に伴い、当市の住宅需要も利便性の高い優良住宅地を中心に顕在化しているが、海外経済、金融資本市場の変動により先行は不透明。

Survey report by Fujikawa Akihisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤川明久
価格250,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因分譲マンションの販売状況を反映して、マンション用地としての大規模画地については、住環境と利便性の観点から差別化が進んでいる。
地域要因の将来予測中高層共同住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。マンション用地需要の変化の中で、住環境と利便性の優位性から、地価は上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、吹田市及び豊中市を中心とする北摂地域の最寄駅徒歩圏内のマンションが立地し得る住宅地域である。需要者の中心はマンション開発業者である。分譲価額の上昇から消費者による分譲マンションの需要には変化がみられ、マンション用地需要は差別化が進んでおり、住環境と利便性の優位性から地価は上昇傾向にある。取得規模が多様であることから取引価格帯に幅があり、需要の中心となる価格帯(総額)の把握がやや困難である。
一般的要因吹田市においては、人口・世帯数ともに増加傾向で、取引件数及び新設住宅着工件数も増加しており、マンション用地需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7913789
北緯 135度5021527

Map

3 Chome-27-9 Shinsenri Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0084, Japan3 Chome-27-9 Shinsenri Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0084, Japan36-4 Senriyamatsukigaoka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0847, Japan3 Chome-8-10 Momoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0854, Japan5 Chome-31-7 Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan2 Chome-15-6 Takemidai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0863, Japan6 Chome Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan3 Chome-8-10 Momoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0854, JapanJapan, 〒565-0862 Ōsaka-fu, Suita-shi, Tsukumodai, 1 Chome−2−D9

Related information

Momoyamadai Station(239,000円 / m²)Minamisenri Station(224,500円 / m²)Senriyama Station(234,000円 / m²)Yamada Station(229,000円 / m²)Senri Chuuou Station(219,000円 / m²)Ryokuchikouen Station(211,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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