Real estate appraisal report of 2 Chome-4-45 Momoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0854, Japan
250,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-45 Momoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0854, Japan was determined for 250,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府吹田市桃山台２丁目４番２ |
| Address | 桃山台２−４−４５ 2 Chome-4-45 Momoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0854, Japan |
| Price | 250,000yen/㎡ |
| Access | Momoyamadai , 530 M |
| Acreage | 3,602㎡ |
| Aspect ratio | (3.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.3m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tachibana Mari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橘真里 |
|---|---|
| 価格 | 250,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境良好な千里ニュータウンの中でも駅接近性に優れた人気の高い住宅地域であり、不動産業者の開発意欲は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中高層の共同住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下でまた、地価水準については、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府北部の中高層共同住宅地域。需要者は中堅及び大手マンション開発業者等と推定される。対象標準地を含む千里ニュータウンの共同住宅地は交通利便性及び居住環境に優れた立地にあることから希少性が高く、開発業者のマンション素地取得意欲がとくに旺盛である。なお、マンション用地は、立地条件、規模、品等により市場での価格帯には幅があり、需要の中心となる価格帯は特定しがたい状況にある。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復に伴い、当市の住宅需要も利便性の高い優良住宅地を中心に顕在化しているが、海外経済、金融資本市場の変動により先行は不透明。 |
Survey report by Fujikawa Akihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川明久 |
|---|---|
| 価格 | 250,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 分譲マンションの販売状況を反映して、マンション用地としての大規模画地については、住環境と利便性の観点から差別化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層共同住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。マンション用地需要の変化の中で、住環境と利便性の優位性から、地価は上昇傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市及び豊中市を中心とする北摂地域の最寄駅徒歩圏内のマンションが立地し得る住宅地域である。需要者の中心はマンション開発業者である。分譲価額の上昇から消費者による分譲マンションの需要には変化がみられ、マンション用地需要は差別化が進んでおり、住環境と利便性の優位性から地価は上昇傾向にある。取得規模が多様であることから取引価格帯に幅があり、需要の中心となる価格帯（総額）の把握がやや困難である。 |
| 一般的要因 | 吹田市においては、人口・世帯数ともに増加傾向で、取引件数及び新設住宅着工件数も増加しており、マンション用地需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7913789 北緯 135度5021527 |
Map
3 Chome-27-9 Shinsenri Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0084, Japan3 Chome-27-9 Shinsenri Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0084, Japan36-4 Senriyamatsukigaoka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0847, Japan3 Chome-8-10 Momoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0854, Japan5 Chome-31-7 Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan2 Chome-15-6 Takemidai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0863, Japan6 Chome Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan3 Chome-8-10 Momoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0854, JapanJapan, 〒565-0862 Ōsaka-fu, Suita-shi, Tsukumodai, 1 Chome−2−Ｄ９
Related information
Momoyamadai Station(239,000円 / m²)Minamisenri Station(224,500円 / m²)Senriyama Station(234,000円 / m²)Yamada Station(229,000円 / m²)Senri Chuuou Station(219,000円 / m²)Ryokuchikouen Station(211,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード