Real estate appraisal report of 3 Chome-27-9 Shinsenri Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0084, Japan


257,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-27-9 Shinsenri Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0084, Japan was determined for 257,000 yen / m².

大阪府豊中市新千里南町3丁目27番9の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府豊中市新千里南町3丁目27番9
Address新千里南町3−27−9
3 Chome-27-9 Shinsenri Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0084, Japan
Price257,000yen/㎡
AccessMomoyamadai , 500 M
Acreage347㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth east 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Miyabe Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士宮部秀和
価格257,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因桃山台駅に近い優良住宅地としての恵まれた居住環境と利便性の良さが維持されている。特別な地域特性の変化はなく、地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測居住環境や利便性に優れた中規模住宅地域としての環境を維持しており、特に大きな地域要因の変化はなく、この先もほぼ現状のまま推移すると予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主に北大阪急行線及び阪急千里線沿線で豊中市北部から吹田市北部にかけて広がる閑静な中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は良好な居住環境と大阪市内への通勤利便性を選好する高額所得者層である。駅から徒歩圏内にあり、良好な住環境が整っているため市場性は高く、需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は土地のみの場合350㎡で8500万円程度となっている。
一般的要因景気回復基調が続く中、豊中市の人口は微増、土地取引件数は増減を繰り返しており、当市住宅地域の不動産需給は一部を除き概ね堅調である。

Survey report by Komai Waka Mi (Written in Japanese)

不動産鑑定士駒井若実
価格257,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はない。居住環境良好な住宅地としての潜在的需要は底堅く、地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測 中規模戸建住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は近隣地域においてはやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は豊中市北部から吹田市北西部の北大阪急行線及び阪急千里線沿線の居住環境良好な中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は北摂地域の中高所得者層とみられる。交通利便性に優ることもあって一定の潜在的需要が認められる一方、供給面では建替えに伴う供給が中心となっている。取引の中心価格帯は土地のみの場合で330㎡、8,000万円前後となっている。
一般的要因全般的な景気回復傾向に加え、豊中市の人口、世帯数は微増で推移し、住宅需要は一部地域を除き比較的堅調である。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度792298
北緯 135度4926896

Map

2 Chome-11-3 Shinsenri Nishimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0083, Japan3 Chome-13-8 Chōkōjikita, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0875, Japan1 Chome-5-1 Shinsenri Higashimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0082, Japan2 Chome-2-5 Kumanochō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0014, Japan2 Chome-2-47 Higashitoyonakachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0003, Japan5 Chome-27-23 Higashitoyonakachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0003, Japan2 Chome-7-28 Kamishinden, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0085, Japan2 Chome-13-57 Terauchi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0872, Japan3 Chome-27-9 Shinsenri Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0084, Japan4 Chome-1-20 Higashitoyonakachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0003, Japan5 Chome Higashitoyonakachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0003, Japan2 Chome-11-3 Shinsenri Nishimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0083, Japan1 Chome-6-12 Uenohigashi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0013, Japan2 Chome Midorigaoka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0002, Japan1 Chome-10-20 Higashitoyonakachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0003, Japan1 Chome-12-16 Yūhigaoka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0864, Japan36-4 Senriyamatsukigaoka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0847, Japan3 Chome-8-10 Momoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0854, Japan2 Chome-4-45 Momoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0854, Japan5 Chome-31-7 Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan2 Chome-15-6 Takemidai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0863, Japan2 Chome-14-12 Kasuga, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0853, Japan7 Chome-1 Tsukumodai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0862, Japan5 Chome Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan6 Chome Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan3 Chome-8-10 Momoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0854, Japan5 Chome-8-9 Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan1 Chome Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, JapanJapan, 〒565-0862 Ōsaka-fu, Suita-shi, Tsukumodai, 1 Chome−2−D97 Chome-1 Tsukumodai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0862, Japan7 Chome-20-19 Tsukumodai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0862, Japan

Related information

Momoyamadai Station(239,000円 / m²)Minamisenri Station(224,500円 / m²)Senri Chuuou Station(219,000円 / m²)Senriyama Station(234,000円 / m²)Ryokuchikouen Station(211,500円 / m²)Shouji Station(215,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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