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Real estate appraisal report of 3 Chome-27-9 Shinsenri Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0084, Japan

= 257,000 yen

257,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-27-9 Shinsenri Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0084, Japan was determined for 257,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府豊中市新千里南町３丁目２７番９
Address	新千里南町３−２７−９ 3 Chome-27-9 Shinsenri Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0084, Japan
Price	257,000yen/㎡
Access	Momoyamadai , 500 M
Acreage	347㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south east 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Miyabe Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宮部秀和
価格	257,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	桃山台駅に近い優良住宅地としての恵まれた居住環境と利便性の良さが維持されている。特別な地域特性の変化はなく、地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測	居住環境や利便性に優れた中規模住宅地域としての環境を維持しており、特に大きな地域要因の変化はなく、この先もほぼ現状のまま推移すると予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は主に北大阪急行線及び阪急千里線沿線で豊中市北部から吹田市北部にかけて広がる閑静な中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は良好な居住環境と大阪市内への通勤利便性を選好する高額所得者層である。駅から徒歩圏内にあり、良好な住環境が整っているため市場性は高く、需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は土地のみの場合350㎡で8500万円程度となっている。
一般的要因	景気回復基調が続く中、豊中市の人口は微増、土地取引件数は増減を繰り返しており、当市住宅地域の不動産需給は一部を除き概ね堅調である。

Survey report by Komai Waka Mi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	駒井若実
価格	257,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特に変動はない。居住環境良好な住宅地としての潜在的需要は底堅く、地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測	中規模戸建住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は近隣地域においてはやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は豊中市北部から吹田市北西部の北大阪急行線及び阪急千里線沿線の居住環境良好な中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は北摂地域の中高所得者層とみられる。交通利便性に優ることもあって一定の潜在的需要が認められる一方、供給面では建替えに伴う供給が中心となっている。取引の中心価格帯は土地のみの場合で330㎡、8，000万円前後となっている。
一般的要因	全般的な景気回復傾向に加え、豊中市の人口、世帯数は微増で推移し、住宅需要は一部地域を除き比較的堅調である。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度792298 北緯 135度4926896

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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