Real estate appraisal report of 3 Chome-21-18 Kishibenaka, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0002, Japan
135,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-21-18 Kishibenaka, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0002, Japan was determined for 135,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府吹田市岸部中３丁目９１２番５ |
| Address | 岸部中３−２１−１８ 3 Chome-21-18 Kishibenaka, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0002, Japan |
| Price | 135,000yen/㎡ |
| Access | Kishibe , 670 M |
| Acreage | 311㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 2.7m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tachibana Mari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橘真里 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 岸辺駅周辺の整備事業により利便性の向上が見込まれるが、細街路の多い既成住宅地であり大きな変動は認められない。地価は横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にJR東海道本線、阪急京都線沿線で、吹田市及び隣接市域の中小規模住宅地域。需要者は同圏域に居住する一次または二次取得者層、並びに当該地域に地縁的選好性を有する者と推定される。当該地域は旧集落的色彩が強く、住宅地に対する需供はともに少ないが、岸辺駅周辺の整備事業の進行に伴い、画地規模の大きい土地については戸建開発業者の市場参入も見込まれる。需要の中心となる価格帯は300㎡程度の土地で4000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復に伴い、当市の住宅需要も利便性の高い優良住宅地を中心に顕在化しているが、海外経済、金融資本市場の変動により先行は不透明。 |
Survey report by Higashi Tsuji Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東辻壮司 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR吹田操車場跡地等の整備事業が進行中であるが、当該地域への影響は認められず、地価は横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線の住宅地域である。需要者は、吹田市に居住し、地元に地縁のある一次取得者、付近に居住する個人の住替えであり、自己居住目的の取引が中心となる。当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ既成集落的な地域であり、外部からの転入者は比較的少なく、また、岸辺駅周辺の整備事業の影響も見られず、需要はやや弱含みの状態が続いている。中心となる価格帯は、土地300㎡程度で4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 吹田市の人口、世帯数は微増傾向である。地価、需要は、概ね横ばい乃至上昇基調にあるが一部地域では下落しており二極化の傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7788088 北緯 135度5359552 |
Map
6 Chome-8-16 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan7 Chome-7-18 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan3 Chome-18-7 Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan1 Chome-9-8 Kishibekita, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0001, Japan1 Chome-5-4 Harachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0004, Japan3 Chome Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan1 Chome-17-2 Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan1 Chome Harachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0004, Japan21-18 Tendōchō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0003, Japan
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Kishibe Station(183,500円 / m²)Shoujaku Station(188,000円 / m²)Settsushi Station(183,500円 / m²)Suita Station(201,000円 / m²)Senrioka Station(188,000円 / m²)Itakano Station(194,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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