Real estate appraisal report of 3 Chome-18-7 Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan
166,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-18-7 Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan was determined for 166,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府吹田市岸部南３丁目２０８番１ |
| Address | 岸部南３−１８−７ 3 Chome-18-7 Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan |
| Price | 166,000yen/㎡ |
| Access | Kishibe , 810 M |
| Acreage | 116㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komai Waka Mi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒井若実 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 吹田操車場跡地の整備が進んでいるが現状で地域要因に与える影響はなく、小規模住宅用地の需給は均衡、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市及び摂津市のJR東海道本線、阪急京都線沿線の小規模戸建住宅地域の圏域。需要者は吹田市及び周辺都市に居住する第一次取得者層が中心となるとみられる。既成住宅地域のため大規模開発等はなく中古住宅と小規模開発が供給の中心で、需給は概ね均衡している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は100㎡で1，800万円まで、新築の戸建は総額3，000∼3，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 全般的な景気回復傾向に加え、吹田市の人口、世帯数は微増で推移し、住宅需要は一部地域を除き比較的堅調である。 |
Survey report by Miyake Kiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅樹一郎 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 岸辺駅北側では吹田操車場跡地の整備が進んでいるが、現時点では近隣地域の地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は横ばいもしくはやや弱含みにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市の南東部エリアのうち、JR東海道本線岸辺駅及び阪急京都線正雀駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は周辺エリアに居住する一次取得者が中心である。小規模な一般住宅を中心に売物件は散見されるが、地域的に街路条件等にやや劣り需要は限定され、需給は低位均衡状態にある。市場の中心価格帯は新築戸建の場合3，000∼3，500万円程度であり、土地の場合標準地規模で1，600万円前後である。 |
| 一般的要因 | 吹田市では人口は微増傾向にある。不動産の取引価格は横ばいないしやや上昇傾向にあるが、取引件数や新設住宅着工は前年に比べやや減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7723846 北緯 135度5385661 |
Map
1 Chome-33-11 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan3 Chome-3-17 Itakano, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0001, Japan13-2 Suitōchō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0014, Japan3 Chome-21-18 Kishibenaka, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0002, Japan1 Chome-5-4 Harachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0004, Japan3 Chome Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan1 Chome-17-2 Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan4 Chome Minamishōjaku, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0012, Japan1 Chome-22-6 Minamishōjaku, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0012, Japan21-18 Tendōchō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0003, Japan
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Kishibe Station(183,500円 / m²)Shoujaku Station(188,000円 / m²)Itakano Station(194,000円 / m²)Aikawa Station(197,000円 / m²)Suita Station(201,000円 / m²)Settsushi Station(183,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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