Real estate appraisal report of 1 Chome-9-8 Kishibekita, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0001, Japan
159,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-8 Kishibekita, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0001, Japan was determined for 159,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府吹田市岸部北１丁目２９９番２５ |
| Address | 岸部北１−９−８ 1 Chome-9-8 Kishibekita, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0001, Japan |
| Price | 159,000yen/㎡ |
| Access | Kishibe , 1 , 400 M |
| Acreage | 114㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oono Tsuneyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大野恒義 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成した地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。低金利等住宅施策効果の影響もあって、地価には下げ止まり感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅からやや離れた住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準は概ね横ばい傾向にあって、当分の間は底値圏を維持する状況にあるものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線及び阪急京都線沿線の吹田市及び隣接市域において、最寄駅からは一定の距離を有する中小規模の戸建住宅地域である。需要者は、戸建指向の一次取得者層を中心とする。当地域及び周辺地域においては、中小規模住宅地としての供給は一定程度見られるものの、駅から距離があるため、需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は110㎡前後の土地で1，500∼2，000万円、新築の戸建住宅は3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向も、もたつきが見られる。設備投資は増加基調にある他個人消費は底堅いものの、低金利下にあっても住宅投資は力強さに欠ける。 |
Survey report by Higashi Tsuji Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東辻壮司 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離を有する熟成した戸建住宅地域であり、今後とも現状維持で推移するものと予測する。地価水準について大きな変動要因はないが、周辺の取引状況等から、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線及び阪急京都線沿線の住宅地域である。熟成した既成の住宅地域であり、地縁的選好性が強いことから主な需要者は、付近居住者の住替えや一次取得者層が中心と判断される。中古住宅を含め、中小規模の住宅地としての供給は比較的多く総額的な値頃感があるが、駅からの距離を有するため需要はやや弱い。中心となる価格帯は土地100㎡前後で1，500∼2，000万円、新築の戸建住宅は3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 吹田市の人口、世帯数は微増傾向である。地価、需要は、概ね横ばい乃至上昇基調にあるが一部地域では下落しており二極化の傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7798587 北緯 135度5292141 |
Map
6 Chome-8-16 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan1 Chome-33-11 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan7 Chome Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan1 Chome-20-5 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan7 Chome-7-18 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan7 Chome Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan9-4 Naganohigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0816, Japan4 Chome-51-3 Senriyamahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0842, Japan3 Chome-18-7 Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan13-28 Saideraminamigaoka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0837, Japan10-11 Satsukigaokaminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0832, Japan13-2 Suitōchō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0014, Japan12-24 Senriyamamatsugaoka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0843, Japan3 Chome-21-18 Kishibenaka, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0002, Japan12-16 Asahigaokachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0083, Japan8-15 Shōwachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0028, JapanSaideraminamigaoka, Suita, Osaka Prefecture 565-0837, Japan4 Chome-30-4 Saidera, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0836, Japan5 Chome-9-6 Satakedai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0855, Japan1 Chome-15-6 Yamadanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0824, Japan1 Chome-5-4 Harachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0004, Japan3 Chome Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan1 Chome-17-2 Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, JapanShowacho, Suita, Osaka Prefecture 564-0028, Japan4 Chome Minamishōjaku, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0012, Japan1 Chome Harachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0004, Japan2 Chome Saidera, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0836, JapanSatsukigaokakita, Suita, Osaka Prefecture 565-0834, Japan4 Chome Senriyamahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0842, JapanAsahigaokacho, Suita, Osaka Prefecture 564-0083, JapanSaideraminamigaoka, Suita, Osaka Prefecture 565-0837, JapanSaideraminamigaoka, Suita, Osaka Prefecture 565-0837, Japan3 Chome Satakedai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0855, JapanShowacho, Suita, Osaka Prefecture 564-0028, JapanJapan, 〒564-0082 Ōsaka-fu, Suita-shi, Katayamachō, 3 Chome−31−20 翔吉野吹田Satsukigaokakita, Suita, Osaka Prefecture 565-0834, Japan8-15 Shōwachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0028, Japan1 Chome-22-6 Minamishōjaku, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0012, Japan14-3 Taketanichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0835, Japan3 Chome-1-2 Satakedai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0855, Japan21-18 Tendōchō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0003, Japan5 Chome-3-10 Takanodai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0861, Japan4 Chome-9-21 Yamatechō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0073, JapanSaidera, Suita, Osaka Prefecture 565-0836, Japan30-18 Yamadaminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0823, JapanYamadaminami, Suita, Osaka Prefecture 565-0823, Japan
Related information
Kishibe Station(183,500円 / m²)Shoujaku Station(188,000円 / m²)Suita Station(201,000円 / m²)Senriyama Station(234,000円 / m²)Minamisenri Station(224,500円 / m²)Kandaimae Station(208,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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